【资讯】收房租如何合理避税？房东必看！

不带家具的房产出租

房地产税收律师爱德华·普罗沃斯特（Edouard Pruvost）指出，如果出租的是不带家具的房产，如果每年的租金收入不超过1万5000欧元，就可以享受财产收入的micro（微型）税率，即享受30%的折算，但也可以自愿选择按照实际的支出和收入来缴税，如果支出超过30%，这种方法更为有利。

物业费用、房产税、管理费、贷款利息（注意，你只能扣除利息部分，不能扣除偿还的本金）和保险费等所有费用都可以按照支出进行扣除。如果进行装修和返修的话，也可以计入成本。值得注意的是扩建、建设和重建工程无法计入成本。

此外，对于没有家具的出租房，如果支出超过收到的租金，就会产生财产赤字，可以从总体收入中扣除，每年的限额为1万0700欧元。如果是在Périssol法或Cosse法规定的情况下导致的财产赤字，这一上限上升到1万5300欧元。

带家具的房产出租

对于带家具的出租房，则需要缴纳公司税。因此，在micro（微型）计算方式下，最高每年的租金收入可以达到7万2600欧元，折算率高达50%。当然如果采用实际方式进行计算税率的话，带家具的出租屋的优点是可以对房产进行折旧，从而减少了应税基础。当采用折旧并将所有费用加起来时，有时甚至可以将应税基础降低到零。因此，许多投资于带家具的出租物业的人们甚至不需要为他们的租金收入缴税。

SCI（民事房地产公司）的税收问题

您还可以通过成立SCI（民事房地产公司）的方式进行房产投资出租，这需要至少两个合伙人。成立民事房地产公司后，你可以选择缴纳个人所得税或者公司税。公司税的好处是按照固定税率进行征收，不像个人所得税那样实行阶梯税率。具体采用哪种方法，还需要具体进行比较。

因此，如果想要采用SCI的方式进行房地产投资，租金收入的税收是一个非常重要的问题。由于税收将投资的回报产生很大影响，最好在投资前进行周密地计算，并且了解目标城市的房地产供需情况。