【资讯】法国将禁止出租最耗能房屋，出售也将受限

据《巴黎人报》报道，在电力和天然气价格暴涨的背景下，房屋能耗如今是一个关键问题。法国政府在2021年开始着手解决这个问题，提出了《气候与复原力法案》（ Loi Climat et Résilience），旨在根除最消耗能源的住房。房屋能耗以能源性能诊断（DPE）为标准，尽管其计算方式有争议，但这项诊断为每个住房定下了一个能耗标签。

自今年年初以来，法国已有近20万套住房被禁止出租（对已签订租约的不适用）：这些住房的能源消耗均被归为G级。不仅如此，自1月1日起，F级和G级住房的房东不得再涨租金。如果他们想提高房租，只有一个解决方案，那就是对房屋进行改建，改善其能源标签。

除了租金冻结这一规定，政府还将逐步禁止出租最耗能的房产。因此，从2025年起，能耗被归为G级的物业将不能再投放到租赁市场，因为这些房屋被认为是“不宜居住的”。根据《巴黎人报》的分析，自2021年7月起，在整个法国所做的能源性能诊断中，G级房产占8%。从2028年起，F级住宅（11%）也将被禁止出租，再过6年，E级住宅（23.3%）的情况也将如此。这项措施与法国推广低排放区（ZFE）的方式类似，后者旨在防止污染最严重的车辆进入大城市，而这项措施旨在通过工程减少能源密集型住宅的数量。

预计从4月1日起，被评为F级或G级房屋的卖家在出售时必须提供能源审计报告。该报告将清楚地告知新业主，根据DPE标准，房屋需要进行哪些工程来改善能耗过高的问题。

此外，政府实施了许多针对房屋翻新的援助措施：MaPrimeRénov’，适用于所有家庭，无论其收入如何，既适用于自住房主也适用于房东；MaPrimeRénov’ Sérénité，为最不富裕的人提供的工程援助；仅用于翻新工作的零利率贷款；Coup de pouce节能计划等。援助金额也在2月初增加，以适应物价上涨的经济背景。

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