连续几个月下跌后，美国房价突然上涨！成交量也暴涨14.5%！

在抵押贷款利率下降之后，美国房价结束了九个月来的一路下跌，开始转为上涨。 

据报道，今年 2 月份全美房屋平均价格比上个月上涨 0.16%。抵押贷款利率在去年 12 月和今年 1 月开始下跌后不久就出现了房屋销售额的上涨，使购房者对房地产市场重新充满信心。

今年年初房屋销售强劲，情况突然好转，这扭转了长达数月的房价下跌趋势。

尽管2月份的全美房价取得 0.16% 的涨幅很小，但这是自 2022 年 5 月以来最强劲的一个月涨幅。

在比较全美 50 个最大城市的房地产市场时，有 39 个房地产市场的房价在 2 月份上涨。 

30 年期固定抵押贷款的平均利率从 2022 年初的历史低点开始上升。 

到2022 年 6 月，30年期抵押贷款利率从 4% 左右增加到略高于 6%。由于销售额出现放缓，房屋价格也随之放缓。 

到去年秋天，房贷利率飙升超过 7%，房价开始更快降温。

然而，在去年 12 月和今年 1 月，抵押贷款利率开始回落，购房者迅速利用了这一难得的低利率机会重返房地产市场。 

上周，30 年期固定抵押贷款的平均利率连续第三周下降，降至 6.32%，目前徘徊在 6.44%左右。

这个数字仍高于 12 个月前的平均利率 4.67%，但在美联储为抑制通货膨胀而实施了一年的激进政策加息之后，仍令潜在购房者松了一口气。

根据全国房地产经纪人协会的数据，2 月份现有房屋的成交量（代表 12 月和 1 月签订的合同）显著增长了 14.5%，因为买家感觉到抵押贷款利率即将飙升，所以纷纷抢购房产 。 

这是自 2020 年 7 月以来的最大月度增幅，当时城市居民在大流行初期搬家到郊区置业时才有的这番情景。 

“意识到抵押贷款利率的变化，购房者正在利用利率下跌的任何机会，”NAR 首席经济学家Lawrence Yun说。

“在房地产市场收缩将近一年后，低迷的行情即将结束。在过去的三个月中，现房销售、未决合同和新房建设未决合同已经出现转机并攀升，”他补充道。

然而，与所有房地产一样，房地产价格波动也因地点而异。

根据 Black Knight 的说法，迈阿密的房价涨幅继续领先全美，辛辛那提、俄亥俄州哥伦布和克利夫兰等中西部更实惠的房地产市场也出现一波较大涨幅。 

与此同时，在过去几年中价格上涨幅度最大的一些市场，包括得克萨斯州的奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山等城市的房价仍在下跌。

Freddie Mac 首席经济学家山姆·哈特 (Sam Khater) 表示，过去几周，利率下降让购房者重返市场，但随着春季购房季的到来，低库存仍然是潜在买家面临的主要挑战。 

尽管抵押贷款利率是全美房屋价格回升的驱动因素，但新房供应有限增加了买家的压力。 

据 Black Knight 称，2 月份待售房屋数量连续第五个月下降，降至去年 5 月以来的最低水平。 

与大流行前的水平相比，新上市房源挂牌量也减少了 27%。

 “虽然一些价格上涨——最显著的是迈阿密，这是本月涨幅最大的——可以归因于人们搬家到该地区，但我们看到，在那些负担能力更好、库存更少的地区，价格上涨更普遍， Black Knight 企业研究战略副总裁 Andy Walden 说。