加州房价连续五个月下降！专家：未来预计更便宜...

疫情期间不断飙升的加州房价，如今连续五个月下降。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）副总裁兼首席经济师乔丹‧列文（Jordan Levine）预计，未来数月的房价将会持续下调。

C.A.R.报告显示，从去年8月份开始，加州的中位数房价开始回落，从当时的839,460美元降至今年1月份的751,330美元。

“最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。”列文指出，在2023年余下的时间里，预计房价将继续疲软，“市场将在未来几个月看到更多的价格下调”。

去年10月召开的一次经纪人年度大会期间，列文曾告诉记者，潜在买家可以在2023年期待：房价至少下降8.8%、竞争放缓的住宅市场，以及较为正常化的房屋销售组合。而这些因素，也会遏制中位数房价的增长速度。

加州房屋库存增多

对很多潜在买家而言，房价下跌无疑是个好消息。与此同时，加州的房屋库存也在继续增加。

据C.A.R.统计，加州1月份的库存达到过去32个月以来的最高水平。该协会追踪的51个县中，48个县的活跃房源比去年同期有所增加，其中有5个县呈三位数百分比的同比增长。

另外，所有价位的待售房屋库存也都比一年前增加了88%或更多。其中50万至74.9万美元价位的房屋增幅最大，为112.5%；50万美元以下价位的增幅为88.9%；75万至99万美元价位的增加了100%；100万美元以上价位的增幅为105%。

价格放缓 销量略有上升

房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至2月16日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.32%，低于高峰期时的7.08%。

2月16日，C.A.R.指出，随着房屋贷款利率继续下降，加州1月份的房屋销量连续第二个月略微上升，但仍低于每月25万套的销售速度。

根据C.A.R.从全州90多个地方房地产经纪人协会和MLS房源系统收集到的信息，1月份现有单户住宅（或称独立屋）销售总量经季节性调整的年化率为241,520套，比12月份增长0.4%，但比2022年1月下降了45.7%。

在所有地区中，中谷（Central Valley）地区的销量下降幅度最大，为43.3%。南加州以41.1%的下降率，成为加州第二个销量缩水超过40%的地区。而远北地区（-39.6%）、旧金山湾区（-36.9%）和中海岸（-35.1%）都呈下降趋势。

C.A.R.总裁珍妮弗・布兰奇尼（Jennifer Branchini）表示：“由于利率的略微下降和房价的缓和，加州的住房市场在新的一年里又迈出一步，并在1月份继续改善。买家对购房有了更多的信心，可负担能力也略有提高。”她说：“随着市场在几周后进入春季购房季节，未来几个月可能会逐步出现更多改善。”

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