达拉斯地区房价连续第四个月下跌

根据标准普尔的CoreLogic Case-Shiller房价指数，十月份达拉斯地区的房价和九月份相比下跌1.3%，但较去年同期仍上涨13.5%，该指数显示，这已是达拉斯地区的房价连续第四个月环比下跌，当地房价在六月份达到顶峰，此后一直下跌，共下跌了约5.6%。当地房地产市场已经越来越接近大流行前的状况。

九月份至十月份的1.3%跌幅略小于八月份至九月份的2.1%跌幅。

根据Case-Shiller指数，达拉斯地区的房价在年初以创纪录的速度上涨，四月份房价同比上涨了多达31%。

另外，根据当地房地产经纪人协会的数据，达拉斯地区的房价中值从五、六月份的创纪录的435,000美元下跌了近9%，至十一月份396,500美元，同时这里的房屋销售同比降幅也是十多年来最大的。

在全美范围，该房价较指数则较上年同期上涨了9.2%，这是自2020年十一月份以来首次涨幅缩至个位数。

全美房价现在比2022年的峰值低了3%。但根据CoreLogic的数据，即使房地产市场出现波动，2022年的全美房价涨幅也将是继2021年之后的第二高。

在Case-Shiller指数跟踪的全部20个都市区的房价从九月份到十月份均有所下降。十月份所有都市区的房价同比涨幅也低于九月份。

与一年前相比，南部和东南部城市继续看到最大的房价涨幅，其中以佛罗里达州迈阿密、坦帕和北卡罗来纳州的夏洛特涨幅最大。同比涨幅最小的两个城市是旧金山和西雅图，这两个城市的房价分别较它们的房价峰值下跌了13%和12%。

自春季以来，无论是本地还是全美的房地产市场的买家需求均出现下滑，这主要是由于抵押贷款利率与一年前相比大幅上涨。

根据房地美（Freddie Mac）的一项调查，截至12月22日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.27%。不过利率已从十月份超过7%的今年最高位回落，那是20年来利率首次达到该水平。

按照如今的平均利率，一笔30万美元的30年期住房贷款的每月还本和利息支付约为1,900美元，比一年前平均利率为3.05%的时候高出约500美元。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛•赫普（Selma Hepp）预计2023年房屋销售将持续下降，并且到了第二季度房价也将比一年前下降。

Case-Shiller房价指数是衡量房价三个月移动平均值，用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然该指数比当前市场状况滞后几个月，但其价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，因后者可能受到每月销售的房产类型的影响。

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