达拉斯地区房价恢复近一年前水平
一月份达拉斯地区独户住宅的中位价格为380,000美元，仅比去年同期上涨4%，与去年大部分时间的两位数百分比的同比涨幅明显不同。
根据北德州房地产信息系统和德州农工大学房地产研究中心的最新住房市场报告，房屋销售价格和去年的435,000美元的峰值相比下降了13%。该报告包括通过房地产经纪人协会上市的新房和二手房。
去年，由于需求旺盛，仅从一月份至五月份期间，房屋价格就从365,000美元飙升至435,000美元，涨幅达19%。
而目前，房价下跌的同时，各类住房的销售也大幅下滑。一月份的独户住宅销量也同比下降了27%至4,302笔交易，不过待完成销售仅下降4%，有6,601栋房屋处于已签约状态。达拉斯地区的康斗房销量也下降了38%至179笔交易，联排别墅销量则下降了30%至160笔交易。
有趣的是，房地产经纪们表示，他们看到上个月房屋购买活动大量涌入，买家的动机是抵押贷款利率和房价均低于前几个月。
根据房地美的数据，在2月9日当周，30年期住房贷款的平均利率在美联储加息和出人意料的强劲就业报告后小幅攀升至6.12%。
抵押贷款银行家协会在一月份预测，到今年年底，平均利率将降至5.2%，这可能会进一步吸引买家。
然而即使买家活动改善，数据公司穆迪分析公司估计，达拉斯地区的房价今年仍将下跌5%至10%。但和全美范围相比，达拉斯地区的房价趋势却算强劲的。根据全美房地产经纪人协会的另一份报告，达拉斯地区从2021年第四季度到2022年底的房价升幅几乎是全美水平的两倍。
最近加入房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate担任达拉斯地区销售执行经理的Concho Minick表示，与抵押贷款利率特别低的时候相比，市场没有那么疯狂，但仍然繁忙，因为有太多的人搬迁到德州来。
根据德州农工大学的报告，房屋通常在上市59天后售出，天数是一年前的两倍多。由于销量下滑，供应量比一年前增加了173%，达到16,000栋。但市场仍只有大约两个月的库存供应量，远低于买卖双方平衡的市场预期的六个月供应量。
房地产经纪公司Re/Max Town & Country的所有人Michael Coburn表示，只要房子位置好、价格合理、状况良好时，还是会有大量买家想要买它，只是许多买家仍在等待房价进一步下跌。但他预计这种情况不会发生，因为可用房屋库存仍然很低。他说，他预计春季会出现一波需求，因为人们意识到房价并不会暴跌，而且利率会降低。
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