达拉斯地区房价升幅回复疫情前水平

在经历了过去两年创纪录的增长之后，达拉斯地区的房价现在仅以疫情大流行前的速度增长。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，从上一轮大萧条至2021年一月份，达拉斯地区的单户住宅价格同比增长幅度处于或低于10%左右。在那之后，当地房价升幅在2022年四月份飙升至顶峰，同比上涨了31%。

但根据该指数的最新读数，在十二月份，达拉斯地区的房价恢复了个位数百分比增长，同比仅增长7.9%。价格较十一月份减少1.1个百分点。

在全美范围内，房价增幅则更低，十二月份比十一月份下降了0.8%，但同去年十二月份相比仍上涨5.8%。随着购买活动减少，价格增长正在放缓。

Zillow经济学家妮可·巴乔 (Nicole Bachaud) 在一份声明中表示：“买家和卖家以令人沮丧的方式结束了这一年，随着抵押贷款利率飙升、新房源大量涌现以及由于房屋在市场上停留的时间更长，活跃房屋库存积聚起来，房屋销售却下降了。”

该指数显示，当地房价在2022年六月份达到顶峰，此后下跌了约7.6%。全美房价则较六月份的峰值下跌了4.4%。

该指数跟踪的全部20个都市区在十二月份都出现了环比下降，但只有两个地区出现了同比下降，分别是旧金山和西雅图。另外，尽管市场放缓，但迈阿密、坦帕和亚特兰大的价格同比涨幅仍达到双位数，是所有都市中最大的。

Case-Shiller房价指数是衡量房价三个月移动平均值，用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然该指数比当前市场状况滞后几个月，但其价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，因后者可能受到每月销售的房产类型的影响。

到了今年一月份，由于房价和抵押贷款利率低于前几个月，许多买家又开始重返达拉斯地区住房市场。根据德州房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，一月份由房地产经纪人上市的达拉斯地区单户住宅的中位价格为380,000美元。

尽管如此，CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）在一份声明中表示：“虽然抵押贷款利率下降为即将到来的春季购房季节提供了一些乐观的早期迹象，但持续的通货膨胀证明（市场）具有挑战性，并可能导致春季抵押贷款利率再上升。”