达拉斯地区房价连续第五月下跌

由于去年抵押贷款利率上调持续拖累美国房地产市场，达拉斯地区的房价在冬季继续下跌，不过仍比全美大多数其它都市地区保持得更好。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数，达拉斯地区的房价在十一月份比去年同期上涨了10.9%，然而和十月份相比却下跌了1.1%。十一月份是达拉斯地区和全美的房价连续第五个月下跌。

该指数显示，当地房价在2022年六月份达到顶峰，其后下跌了约6.6%。

尽管如此，经济学家认为，随着抵押贷款利率趋于平稳，2023年全美的房屋购买活动可能会回升。据房地美公司估计，30年期固定利率住房贷款的平均利率从去年十月份的 7% 以上下降到今年一月份的6.1%。利率仍远高于一年前3.5%的平均水平，这意味着新买家的月供要高得多。

CoreLogic 的首席经济学家Selma Hepp表示：“随着购房者和卖家决定等待寒冷的冬天过去以及对一些人来说高得惊人的抵押贷款利率的回落，房价增长在2022年底持续急速减速。尽管如此，十二月份抵押贷款利率下降确实让买家重新燃起了乐观情绪。而且，如果抵押贷款利率继续走低，2023年春季购房季可能会比许多人最初预期的更为繁忙。”

根据德州房地产研究中心编制的房地产经纪人协会的数据，十二月份达拉斯地区的单户住宅的中位价格为390,000美元。

根据Case-Shiller指数的计算，自四月份以来，本地房价增长速度大幅放缓，当时房价较上年同期上涨了31%，创下历史新高。

该指数追踪的全美所有20个城市的房价均出现环比下降。不过除旧金山外，每个城市的价格仍较一年前上涨，这是自2019年十月以来该指数中的任何城市的首次出现同比房价下降，也是该城市自2012年三月份以来的最大跌幅。与此相反，迈阿密、坦帕和亚特兰大尽管经济也放缓，但房价同比涨幅全美最大。

Zillow的高级经济学家Nicole Bachaud表示：“在2022年的大部分时间里困扰市场的相同因素在年底仍在发挥作用，高抵押贷款利率和价格增长造成了重大的可负担性障碍，使许多买家和卖家保持观望。结果，（美国]）房地产市场，以及随后的房价增长，从冲刺模式放缓为爬行模式。

“随着新年第一周利率下降，房地产市场活动开始回暖，但2023年的房地产市场可能仍将是相对温和的一年，许多人预计房价最多只能持平。”

Case-Shiller房价指数是衡量房价三个月移动平均值，用于比较特定房产的销售价格随时间的变化。虽然该指数比当前市场状况滞后几个月，但其价格估计被认为比房地产经纪的房屋销售数据更准确，因后者可能受到每月销售的房产类型的影响。

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