美国房价连续四个月环比下跌现房销量连跌十个月创纪录

2022-12-29 16:12

美国10月20个大型城市季调后房价环比下跌0.52%，为连续第四个月下跌；同比涨幅8.64%，较此前持续回落。分析预计，充满挑战的宏观经济环境持续，美国房价很可能会继续走弱。周二，美国公布的房价数据显示，伴随着美联储持续加息，以及人们担心未来经济陷入衰退，美国房价继续冷却。10月20个大型城市季调后房价环比下跌0.52%，为连续第四个月下跌；同比涨幅8.64%，较此前持续回落。

美国公布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，具体数据如下：

美国10月S&P/CS 20个大城市季调后房价指数环比跌0.52%，预期跌1.2%，9月前值由跌1.24%修正为跌1.35%
10月S&P/CS 20个大城市房价指数同比涨8.64%，预期为8%，9月前值由10.43%修正为10.41%
10月S&P/CS全国房价指数同比上涨9.2%，9月前值为10.7%
10月FHFA房价指数环比持平，预期为跌0.8%，前值为涨0.1%。

在美国20个大城市中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕以及北卡罗来纳州的夏洛特房价的同比涨幅最大。其中，迈阿密的同比涨幅达到21%。旧金山的房价同比涨幅最弱，仅为0.6%。环比来看，20个大城市中，拉斯维加斯和凤凰城的价格跌幅最大，环比分别下降1.3%和1.2%。迈阿密、旧金山和达拉斯的环比跌幅均为0.9%。　　

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示，随着美联储继续提高利率，按揭贷款融资继续对房价构成不利影响。鉴于充满挑战的宏观经济环境的持续前景，房价很可能会继续走弱。由于美联储激进加息以对抗通胀，美国按揭贷款利率飙升。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而此后在10月一度飙涨至7%，虽然该利率在上周回落至6.34%的水平，但仍远高于年初。

飙升的利率严重冲击可支付能力，令需求受到严重打击。与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，由于经济难以避免地出现衰退，美国房价很可能会持续减速。

近几个月的房地产数据大多非常低迷。本月公布的美国11月成屋销售数据显示，成屋销售总数连续第10个月下降，环比降幅扩大，继续创历史上最长连降月数。11月成屋售价的中位数较上年同期上涨3.5%，至37.07万美元，该价格涨幅较年初的两位数快速收缩。

据华尔街见闻网站，此前美联储研究显示，随着按揭贷款利率的飙升，美国房价可能至多下跌20%。房价大幅下行将使得实际个人消费支出减少多达0.5-0.7%，这种对总需求的负财富效应将进一步抑制住房需求。如果消费受到这样的冲击，美联储避免经济衰退的能力将会受到影响。（来源：华尔街见闻）

美国11月成屋销售量再下降连续10个月下滑

【中新社华盛顿12月21日电（记者沙晗汀）】美国全国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）当地时间21日公布数据显示，11月美国成屋销售量环比下降7.7%，已经连续10个月出现下滑。数据显示，美国11月成屋销售量按年率计算为409万套（12月份或许跌破年化400万套），较去年同期减少35.4%。该销售量是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2010年11月以来的最低值。

价格方面，11月成屋价格中值为37.07万美元，同比增长3.5%。库存方面，11月底待售房屋共114万套，该数据已经连续4个月下降。按照当前销售速度，需要3.3个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售出市场上所有房屋。

美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示，当前美国房地产市场呈现“奇怪”局面，购房者少、房屋交易量少，但是由于库存不足，房屋销售速度仍然很快。

美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）数据显示，当前30年期固定抵押贷款的平均利率已升至6.31%，而在今年1月该数字约为3%。专家普遍认为，美联储连续加息推高房贷利率是影响房屋销售的最重要因素，尤其对首次购房者影响最大。据统计，目前首次购房者仅占购房者总数的28%，低于40%的正常水平。今年以来，美联储已经连续加息七次。美联储本月14日将联邦基金利率目标区间上调50个基点到4.25%至4.5%的水平。（来源：中新网）

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