不好！12月波士顿房价中位数连续四年下跌，投资需谨慎！

2023-01-18 12:01

原创文章1951

不得不承认，高利率和持续的通货膨胀影响到了波士顿蓬勃发展的房地产业。12月中旬，单户家庭住宅的价格已连续第四年下跌。

波士顿地区房地产协会的数据表明12月房屋成交价格的中位数是74万美元，比2021年12月的74.9万美元有所下跌。虽然相比去年下降幅度较小，但相比六月90万的中位成交价，跌幅十分明显。

除了房价，房屋销量也在下跌。2022年波士顿地区总共售出12487栋但户家庭住宅，相比2021年下降了14%，是近十年来最低的房屋销售数据。公寓销量为10889户，同比下跌21.8%

这些数据表明房地产行业正在萎缩。当然，这其中的一部分原因是2022年上半年房屋需求量达到历史新高。

波士顿房地产协会认为房价下跌会有尽头。之前由于新冠疫情结束，大量买家需要新的房屋。因此现在房价和销量下降只是暂时现象。

然而，通货膨胀和政府的相应举措也影响到了房地产市场。

高贷款利率淘汰了大量买家。目前30年贷款的固定利率是6.33%，相比去年同期翻了一倍。这导致在波士顿地区购买一栋正常价格的房屋每个月需要多还1000美元的贷款。

高利率也劝退了一部分卖家，因为搬家需要偿还的金额远高于目前每个月需要偿还的贷款。房屋上市数量较去年下跌了27.6%。单户家庭住宅上市数量下跌了30.2%。

波士顿房地产协会预计来年春季房地产市场会回暖。

REF：

https://www.bostonglobe.com/2023/01/17/business/greater-bostons-housing-market-closed-year-deepening-down-note/

The End

撰稿：Xiang Liu

编辑：Xiang Liu

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来源: qq

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