受联储会加息影响，房价连续第四个月下跌！

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周二公布的数据显示，由于高利率和高通胀抑制了房地产市场，全美房价连续第四个月下跌。

据The S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数，在季节性调整后，房价从9月至10月下跌0.3%。

标普道指（S&P Dow Jones Indices）董事总经理拉萨拉（Craig Lazzara）在周二的报告中称，这是该指数自6月房价见顶以来连续第四个月下跌。

拉萨拉说，“尽管存在巨大的地区差异，但在10月份报告中，所有20个城市的房价都下降了。”其中，和9月份相比，纽约的房价10月份下降了0.2%，洛杉矶下降了0.6%。

他补充说，“当然，这些下跌是在2021年底和2022年上半年非常强劲的房价上涨之后出现的。”

在联储会大幅加息的背景下，房价在经历了十多年的稳步上涨之后，在过去六个月里出现了下跌。联储会的快速加息使得30年期固定抵押贷款利率的住房贷款超过6%，这令很多购房者买不起房子。

独立顾问联盟（Independent Advisor Alliance）首席投资官克里斯•扎卡雷利（Chris Zaccarelli）在周二的分析报告中说，“对于大多数经济领域来说，加息需要时间才能产生效果，但住房是受加息影响最快的领域之一。”

他写道：“联储会利率的提高迅速转化为抵押贷款利率的提高，这对潜在购房者的月供有直接的影响，从而减少了他们能够负担的房屋数量。”

但是，在经历了一年多的房价快速上涨后，房价的小幅下跌并没有让购房者松一口气。即使在连续四个月下跌之后，10月份房价在过去12个月里仍上涨9.2%。

膨胀的房价和更高的抵押贷款利率的结合可能会持续削弱房地产市场。联储会希望通过减缓房屋销售来削弱房屋销售对经济产生的推动力，并降低对昂贵建筑材料和家居用品的需求，从而在一定程度上降低通胀。

由于联储会不太可能在2024年之前降息，抵押贷款利率在可预见的未来可能会维持在高位。但更高的利率也将使建筑商填补经济适用房长期短缺的成本更高，无论联储会如何努力，房价都可能居高不下。

扎卡雷利写道：“联储会特别关注通胀，并将继续提高利率，直到他们认为通胀回落到2%的目标。”

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来源: qq

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