澳联储停止加息，房价还会继续跌？专家：不降息房价不会涨

从去年5月开始，澳联储连续9个月宣布加息，0.1%的“史上最低利率”也涨至3.35%，创下了自1994年以来的最快加息速度。

有经济学家认为，即使澳联储停止加息，澳洲房价仍将连续数月下跌。

《悉尼晨锋报》报道称，经济学家预测，房价下跌将是有序的，今年大部分固定利率贷款到期后，不会出现房屋被廉价抛售的情况。

利率上涨通常会在两到三个月内转嫁给消费者，而潜在购房者的贷款预批准可能持续三个月左右。

如果他们在这段时间内没有买房，然后利率上升了，他们下一次预批准的贷款规模可能会变小。

Canstar的分析显示，自去年4月以来，一对收入达到平均值的夫妇所能获得房贷金额减少了$30.6万。

澳联储行长Lowe（图片来源：《悉尼晨锋报》）

经济学家们一致认为，澳人贷款能力被削弱是2022年房价下跌的最主要因素，预计这也将成为2023年房价下跌的最主要因素。

金融机构Barrenjoey预测，澳洲房价将从峰值下跌15%。高级经济学家Johnathan McMenamin则表示，他预计澳人的贷款能力将下降30%。

“在2023年，贷款能力下降30%将给房市带来压力。贷款续期的影响将改变调整的速度，但我们认为房价将达到的水平主要取决于贷款能力。” 

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，固定期限抵押贷款比例过高，对房市构成了巨大风险。

统计数据显示，36%的抵押贷款债务是固定利率贷款，其中70%今年将转为浮动利率贷款。

国民银行预测，澳洲房价将从高峰下跌20%。该行市场经济学主管Tapas Strickland表示，他预计房主们会优先考虑他们的抵押贷款，家庭支出会下降，而不是出现大量廉价抛售。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，年底前房价应该会停滞。“这一切都将取决于澳联储，他们停止加息后，（房价）会持续下跌一段时间，然后企稳。”

Aird表示，想要再次提振房价需要澳联储降息，但预计买家会比以往房市繁荣时期更为谨慎。