连加9次！澳现金利率升至11年最高！澳央行：“还会继续加！”珀斯的房价，还顶得住吗？

自去年5月份以来，为了遏制通货膨胀，澳联储已经连续8次加息，不断地加息也让澳人生活压力骤增。

而且截至目前，累计加息的全部影响尚未完全体现，但就在今天，澳联储又宣布，将再度加息25个基点！

现金利率或将继续上调

2月7日周二，澳联储宣布，为了遏制通胀，将把官方现金利率上调25个基点，至3.35%——近11年来的最高水平。

对于已经连续遭受8次加息打击的澳洲贷款人来说，新的加息似乎又是一记重击。

据了解，自2022年5月以来，对于拥有60万澳元抵押贷款的澳人来说，他们的年度还款额已经增加了1.2万澳元，而这次加息则将让他们的月度还款额再度增加93澳元，从3210澳元增加到3303澳元。

而对于背负100万澳元抵押贷款的澳人来说，他们的月度还款额也将增加154澳元，从5350澳元增加到5504澳元。

对于负债累累的抵押贷款持有人来说，加息的噩梦似乎仍未结束，因为澳联储还发布警告称，未来仍会继续加息。

Lowe还说：“保持现状很重要，一旦高通胀成为常态，再降低它就会变得非常困难，代价也将极其高昂。”

“就目前来看，全球的通胀率仍很高，但随着能源价格的下跌、供应链问题的解决以及货币政策的收紧，经济增速将有所放缓。”

“不过，通胀率回到目标水平还需要一定的时间。”

Lowe还重申道，澳联储明白，累计加息的全部影响尚未完全体现在抵押贷款支付上。

“一些家庭可能拥有大量的储蓄缓冲，但受生活成本飙升和不断加息的影响，也有一些家庭的预算正不断被挤压。”

“此外，家庭资产负债表也会受到房价下跌的影响。”

现金利率或会上调至3.85%

在澳联储行长宣布将会继续加息后，很多经济学家也改变了对现金利率峰值的预测。

此前，有很多经济学家预测，一旦现金利率达到3.1%或3.35%，澳联储就会停止加息，但现在，他们却改变了这一说法。

CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表示：“就目前来看，我们预计澳联储将会在3月和4月继续加息25个基点，使现金利率达到3.85%。”

“继续加息意味着经济软着陆的可能性会降低，未来一年，抵押贷款持有人面临的压力也将更大。”

“我们认为，如果要避免经济硬着陆，澳联储就需要在2023年第四季度放松政策，我们认为，第四季度需要降息50个基点，到2024年，还需要进一步降息50个基点。”

Gareth Aird

但无论今年是否会降息，就目前来看，抵押贷款持有人已经面临着巨大的经济压力。

悉尼的抵押贷款经纪人Sashi Sen表示，有一大批客户正在为贷款寻求“更好的交易”。

“即使利率低0.1个百分点，他们也会立即采取行动——不再留在现有的银行。”

Sen还表示，有越来越多的客户在削减开支。

“这些客户以前从未这样做过，但现在，他们需要将预算制成电子表格，然后按照其生活。”

“有些人甚至对我说，‘Sashi，我现在不能享受健康的食物，因为那要花很多钱，我要先还抵押贷款。’”

澳大利亚财长Jim Chalmers也承认，目前有很多澳人正在苦苦挣扎。

“我们承认，每次加息都会给澳人带来额外的压力，也会给澳大利亚经济带来额外的压力。”

但他也指出，国际货币基金组织对政府和澳联储的做法表示支持，而且澳联储是独立的，政府无权对此进行猜测。

他还表示，有越来越多的证据表明，通胀已经见顶，但相比预期，高通胀可能会徘徊更长时间。

各地房价将会受影响

随着进一步的加息，2023年，全澳各地的房价也将继续受到影响，一些城市或将遭受房价暴跌的打击。

周二，PropTrack发布的半年度Property Market Value Report显示，如果官方现金利率在今年2月和3月进一步上调50个基点，也就是从目前的3.1%上调至3.6%，并在2023年继续保持这一水平的话，那么：

悉尼、布里斯班和堪培拉的房价将在今年暴跌8%至11%（2022年，这三大城市的整体跌幅仅为2.3%）。

墨尔本和霍巴特的情况则稍好一些，预计其房价将下跌7%至10%。而表现最好的则是阿德莱德、达尔文和珀斯，预计房价仅会下跌3%至8%。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示：“受进一步加息的影响，借贷成本将继续上升，人们的借贷能力也将继续下降，在此背景下，房价下跌将会在2023年继续并加速。”

“此外，我们预计利率会在2023年底或2024年初下调。”

但西澳的房地产专家却对PropTrack有关珀斯房价的预测进行了抨击，他们认为基于东海岸市场的分析并不能代表珀斯。

西澳房地产协会主席Cath Hart表示，该协会认为，珀斯的房价将在2023年上涨2%至5%，但Hart也承认，在此期间，可能会有一些短期的价格调整。

她还表示，PropTrack的预测忽略了西澳房地产市场与东部各州的不同之处。

Contessi Group的房地产经纪人Paulette Contessi也表示，西澳与东部各州的情况不同，在西澳的房地产市场中，对50万澳元至100万澳元家庭住宅的需求尤其强劲。

“市场上仍存在很多焦虑情绪，因为一些人担心自己会错过机会。”

此外，西澳当地中介也预计今年的房价将会上涨1.2%，未来两年则会上涨2%。

就目前来看，进一步的加息已成定局，也许我们能做的，只有提前缩减开支了……

素材来源：thewest、abc、dailymail