房价上涨40%+房贷利率升至7%，55%美国人买不起现住的房子……
半数以上民众自承买不起房子，房屋滞销。图为麻州西伍德市的公寓房待售。(美联社)
华盛顿卡托研究所(Cato Institute)最新发布的2022年住房负担能力调查结果指出，依目前的房屋市场，55%的国人无力购买自己所住的房子。他们表示，现在的高房价以及高房贷利率，让他们根本没能力买房子。
自新冠疫情大流行以来，房价上涨了40%以上。一年前，飙升的房价曾经令一些房主沾沾自喜，因为身家水涨船高，但现在对潜在的买家和卖家来说，反而是令人恐惧的来源，因为这一生都恐怕买不到房子。
87%忧房价涨 更多人怕子孙无力购屋
卡托研究所调查发现，87%美国人担心房价上涨，75%认为普罗大众买不起他们居住社区的房子，更多人担心自己的子孙无法购买房屋。
他们的恐惧是有事实根据的，全国建商协会(National Association of Home Builders)最近发表报告指出，亚利桑纳州有75%居民，无法以当前价格购买该州的一般房屋。其他研究也显示，大多数租屋者无力在自己生活的城市购房。
50年最大涨幅 每月要多付1000元房贷
标准30年期的房贷利率，由今年初的3%飙升至现在的7%或以上，这是50年来最大单年增幅，相当于每月要多付1000元偿还贷款。与过去几年的超低房贷利率相比，对许多美国人来说实在高得不可思议。
高房价及高利率已使房地产市场陷入衰退， 全国房地产经纪人协会指出，2022年的销售量下降了15%，2023年将会持续下降7%。
解决住房危机 兴建更多小而可负担房子
根据Cato的调查，租房者强烈支持建造更多的房子，但屋主则反对新建房屋。
从经济学者的角度来看，当前的住房危机主要是供需问题，解决办法在于增加供给，但不是兴建更多豪宅，而是更小、更密集、可以负担的房子。
独立屋仍然是大多数国人的梦想，卡托研究所的调查指出，89%受访者希望住进独立屋，几乎没有人喜欢连栋屋(townhouse)或公寓。但在城市生活的年轻族群，尤其是千禧世代反较喜欢连栋屋或公寓。
调查显示，四分之一的千禧世代准备永远租屋居住，根本没有购买房屋的计划。
来源：世界日报 编译卢炯燊
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