销售额暴跌50%！旧金山房贷利率飚升至7.14%，买家却更渴望进入市场...

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美国抵押贷款利率在 10 月底小幅下跌后，本周飚升至 7.14%，这是自 2001 年以来的最高水平。

随着美联储收紧货币政策以试图抑制通货膨胀，美国房地产市场今年以来一直在剧烈波动。

包括房主再融资在内的整体贷款申请指标都是自 1997 年以来最弱的。

尽管抵押贷款利率上调，但是根据美国抵押贷款银行家协会今天（11月9日，周三）公布的数据，上周购房申请仍小幅上升 1.3%。

由于固定抵押贷款利率的上升，越来越多的买家开始寻找更便宜的贷款计划，例如可调整利率贷款。

美国 10 月份的房屋销售同比下降约 33%，但与过去几个月相比，买家似乎更渴望加入购买新房的行列。

房地产网站 redfin.com 的副首席经济学家泰勒马尔说，我们仍然深陷在一个正在应对高抵押贷款利率的痛苦的市场中。根据统计数据，美国 9 月份房屋的中位售价为 403,556 美元，同比增长 7.5% 。

售出的房屋数量却下降了 22.5%，略高于 50 万套。

随着市场进入 10 月份，这些数字呈下降趋势。

10 月份美国房屋销售价格中位数为 360,861 美元，同比增长 4%；月供还款中位数为 2,424 美元，比一年前的 1,703 美元增长 48%，当时的利率为 3.09%。 

在拉斯维加斯、迈阿密和凤凰城等疫情大流行中新兴起来的房地产热门城市，销售额也下降了 50%，但价格并没有明显下降。

事实上，旧金山、奥克兰、圣何塞以及加州以外的伊利诺伊州莱克县的都会区价格与去年同期相比出现不同程度的下降。

在其他主要都市区，10 月份的房屋挂牌价格中值（与销售价格不同）同比上涨，但自 9 月份以来有所下降。

在亚特兰大，挂牌价格中位数为 412,000 美元，比 2021 年 10 月上涨 4.8%。但低于上个月的 420,000 美元。

在洛杉矶，挂牌中位价为 940,000 美元，比 2021 年 10 月上涨 1.6%。但比9月份下降 9,000 美元。

在芝加哥，从 9 月到 10 月，挂牌价格中值保持不变，同比上涨 3.3%。

尽管房屋销售数据低迷，但美国中部地区的房地产经纪人表示，他们看到首次购房者和精打细算的买家正在重返房地产市场。 

他们正在借市场利率的现实，向卖家提出低于要价的报价。

这种行为与大流行期间的购房者相反，他们说他们后悔在大流行期间购买了不合心意的高价房屋——包括他们喜欢的位置和房屋质量。

在大流行期间，全美房价飙升了 45%，近 75% 的购房者对他们的决定感到后悔。

尽管在 10 月份的最后一周出现了一些市场回暖的迹象，但房地产市场成交量总体上仍同比下降约 30%。

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