快收好！湾区买家先享，联邦限时房贷利率补贴来啦~
美国政府一直致力于帮助首套房买家实现home ownership。
比如加州州府2022年5月通过CalHFA (California House Financing Agency)，推出了一个送10% down payment的首付补助项目，造福了很多小伙伴。
最近为了缓解首套房买家的还房贷压力，联邦政府机构FHFA (Federal Housing Finance Agency)又推出了首套房贷款利率补贴，这对于刚开始工作的首次购房者是一个非常令人振奋的好消息。
问题是，买家要如何qualify这个program呢？申请的程序如何？在这里听Amy跟你们仔细讲讲这个program对借贷人(borrower)，房屋和贷款本身的要求。
借贷人（borrower）要求
利率补贴
通常美国购房者的利率会直接跟borrower的信用分，首付比例，房屋类型紧密挂钩。
比如，你的信用分数比较低的话，你的利率会比信用分数好的borrower差不少。
这一次，FHFA为首套房买家提供了大幅度的联邦利率补贴，帮你拿到最好的利率，即使你的首付低，信用分数差也没有关系。FHFA的利率会比market上的平均利率低很多。
房贷审核宽松
除了联邦利率补贴外，FHFA房贷的审核也比银行宽松，具体体现在以下三点：
信用分最低为620分。
首付比例最低 5%。
信用保证金（reserve)大部分情况不需要，而银行的房屋贷款通常需要至少六个月的信用保证金。
对亲戚朋友赠予的钱（gift money）审核宽松，只要提供汇款依据即可。
申请须知
如果要享受这个program的benefits，买家必须要和FHFA合作的美国贷款公司进行申请。
好消息是，Googain已经成为这个program的direct lender。如果有需要用到这个program的小伙伴，可以联系Amy, 获取这个program详情。
注意，因为我们不知道这个program的截止时间，请尽早联系Amy!!! 上一次政府送10%首付的program也是快速用完，在11月30号已经截止。恭喜顺利薅上政府羊毛的小伙伴们！
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