首套房买家独享--政府利率限时补贴

2022-12-16 19:12

政府一直致力于帮助首套房买家实现home ownership. 比如加州政府在2022年5月以来通过CalHFA (California House Financing Agency)推出了一个政府送10% down payment的首付补助项目，造福了很多小伙伴。

最近为了缓解首套房买家的贷款压力，应对飙升的利息，政府机构FHFA (Federal House Financing Agency)又推出了首套房贷款利率补贴，这对于刚开始工作的首次购房者是一个非常令人振奋的好消息。

问题是，买家要如何qualify这个program呢？申请的程序如何？在这里听Amy跟你们仔细讲讲这个program对借贷人(borrower)，房屋和贷款本身的要求。

借贷人（borrower）要求

1. 自住房买家，过去三年没有自住房。

2. Borrower 收入低于购入房产地区收入中位数的100%以下。如果是高收入地区，可以达到收入中位数的120%以下。比如，以Santa Clara County为例，年收入低于199,920美元可满足条件, Alameda county年收入低于181,320美元。Sacarmento County年收入低于102,400美元, Los Angles County年收入低于117,480美元。收入上的要求是非常宽松的，而且可以只算base salary。

3. Borrower的debt to income ratio不能超过50%，具备偿还每月贷款的能力。比如， borrower月收入为8000美元，那购入房子每月应付的mortgage, insurance, property tax, hoa和其他的liabilities (车贷，学生贷款，信用卡支出）不能超过月收入的 50%---4000美元。

4.贷款额度低于1,089,300美元，所购房屋为一个单元的single family, townhouse 或者 condo。

利率补贴

通常购房者的利率会直接跟borrower的信用分，首付比例，房屋类型紧密挂钩。比如，你的信用分数比较低的话，你的利率会比信用分数好的borrower差不少。这一次，FHFA为首套房买家提供了大幅度的利率补贴，帮你拿到最好的利率，即使你的首付低，信用分数差也没有关系。FHFA的利率会比market上的平均利率低很多。

贷款审核宽松

除了利率补贴外，FHFA贷款的审核也比银行宽松，具体体现在以下三点：

信用分最低为620分。
首付比例最低 5%。
信用保证金（reserve)大部分情况不需要，而银行的贷款通常需要至少六个月的信用保证金。
对亲戚朋友赠予的钱（gift money）审核宽松。允许使用国际汇款，只要提供汇款依据即可。

申请须知

如果要享受这个program的benefits,买家必须要和FHFA合作的贷款公司申请这个贷款。好消息是，Googain已经成为这个program的direct lender。如果有需要用到这个program的小伙伴，可以联系Amy, 获取这个program详情。注意，因为我们不知道这个program的截止时间，请尽早联系Amy!!! 上一次政府送10%首付的program也是快速用完，在11月30号已经截止。恭喜顺利薅上政府羊毛的小伙伴们！

坐拥强大的in-house underwriting team, Googain 是湾区Close速度最快的Lender 之一，在业内有救火队员的美誉。而Amy领军的Googain地产贷款团队更是全年无休，以闪电般的速度为买家close，让买家的Offer可以硬刚All Cash !

Amy团队不仅能够根据您的需求量身定制贷款规格，并且能够依据贷款为您提供买房的最佳购买策略和体验。Team Amy同时专注于培养兼职和全职的地产贷款经纪人。还犹豫什么？赶紧联系Amy咨询吧！

Amy Hong

经纪人培养|房屋买卖|贷款策略规划

Team Amy 招贤纳士

Googain & MaxReal 是湾区规模最大，口碑最好，竞争力最强的地产和贷款企业之一如果您想要为客户提供地产和贷款的一条龙服务，Googain & MaxReal 是当之无愧的最佳平台。

地产业务(MaxReal)---公司旗下接近一千名注册经纪人，无与伦比的经纪人培训体系和地产界强大的人脉圈为广大经纪提供了坚强的后盾。

贷款业务(Googain)--公司目前贷款业务规模在湾区所有Broker中排名第一，并遥遥领先。公司聘有全职 In house Underwriter/ Loan Processor团队，专业程度和业务处理速度远超同行。

Amy博士带领的GoogainNSJ团队仅2022就已经走出了30多位的优秀的贷款和地产经纪人，2023年继续虚位以待！

如果你对成为地产贷款经纪人有兴趣，赶紧来联系Amy吧！

Amy Hong| PhD

Googain&MaxReal Branch Manger

Top 1% Producer

经纪人培养|房屋买卖|贷款策略规划

Amy 博士早年保送并以特优成绩毕业于浙江大学，仅用四年便获得美国乔治亚大学博士学位，并出版畅销学术专著。作为湾区顶尖的地产和贷款公司Googain&MaxReal的NSJ业务主管，Amy在业内拥有丰富的经验和良好的口碑。2021年度Amy团队总交易额超过一亿美元。Amy博士目前投入大量的精力为新经纪人提供手把手的实战指导。