悉尼华女看房3年仍难下手，有存款和父母补贴也迷茫！新州土地税计划启动，预计数千人提交申请！专家解读两党首套房政策利弊...

自新州政府的土地税计划正式启动以来，

预计约有2500人申请退还

自11月中旬以来购买新房所缴纳的印花税。

 

新州税务局的最新估计显示，在该计划推出后的几天内，预计将有6000名新业主申请免除印花税，转而征收土地税，其中几乎一半将在周一推出后的几天内完成。

 

该计划的快速签署将对联盟党起到推动作用，因为两大政党都试图在3月大选前将住房改革作为其竞选宣传的核心。

 

联合政府希望能从州长Dominic Perrottet承认他在2003年的21岁生日聚会上穿了纳粹制服这一破坏性的事实中走出来。

可选土地税被称为“首次购房者的选择”计划，一直是Perrottet的宠儿，他经常批评印花税是“最糟糕的税收”。

该计划于去年通过，允许新房主对价值不超过$150万的房屋，在预付印花税或每年缴纳土地税之间做出选择。土地税的计算方法是一次性支付$400，再加上房产土地价值的0.3%。

 

该计划被工党抨击为“永久性房产税”，该州反对党公布了自己的计划，对价值$80万以下的首次购房者免征印花税，并对价值$100万以下的房产增加优惠。

 

联盟党的计划将于周一开始，政府预计将有2500人立即申请加入该计划。

根据这项立法，在新州，任何自11月11日以来以150万澳元或以下的价格购买房产并预付印花税的人都可以申请选择征收房产税。

据Guardian Australia了解，政府希望在10天内退还这笔费用。

虽然政府最初的预算是该计划在四年中花费7.286亿澳元，但该计划不设上限，这意味着可能会超过联盟党第一年预期的6000名申请者。

Perrottet说:“这项全国首创的计划将大大降低前期成本，减少储蓄存款所需的时间，并将看到大多数首次购房者支付更少的税。”

 

“首次购房者的选择范围很广，这意味着现在正在帮助首次购房者获得他们的第一套住房的钥匙，无论是Holsworthy的公寓，Kellyville的联排别墅，还是Orange的大型独立住宅。”

悉尼华女看房3年难下手

在过去三年里，潜在的华人首套房买家陶女士（Vivian Tao）一直在寻找合适的房产。

尽管这位女士拥有专业的知识(拥有金融学位)、16岁开始积累的存款，以及还有慷慨的父母愿意为她支付一半的存款，

但在找房的过程中依旧“连连受挫”，

选择也有限。

她还受到了全球疫情的影响，没想到，随之而来的是通胀的影响和利率上升。

 

 

然而，根据新州为首次购房者提供的一系列新的选举承诺，这位Sylvania Waters的居民“极其渴望在2023年买房”。

 

“我要找的房子就是我想住的房子。我想体验一下搬出家的感觉，同时也想拥有一些随着时间推移会升值的东西，”她告诉NCA NewsWire。

“理想情况下，我想在好地段买一套公寓之类的房子，离市区近，可能有两间卧室，这取决于我的经济能力。”

两党首套房政策的利弊

住在悉尼东郊Coogee的抵押贷款经纪人、CBM Mortgages公司创始人Craig McDonald说，两个主要政党提出的每个计划都有好处和坏处。

他说，这可以归结为两件事:你想住的地方离城市有多远，以及你能负担的价格水平。

 

在谈到工党提出的80万澳元的免税上限时，他说，悉尼的买家，尤其是那些想住在都会区的买家，可能会受到公寓住所和位置的限制。

不过，他表示，这是对65万澳元以下房产的 "不可能 "的印花税豁免的一种改进。

McDonald表示:“你将开始看到相当多的房产落入新提议的类别，尤其是对悉尼市区的单身首次购房者而言。”

 

 

虽然联合政府的房产税选项允许买家能够免除印花税，并对购买的低于150万澳元的房产支付每年的土地税，但提高土地价值可能意味着每年的还款额将增加。

McDonald说，人们需要考虑他们的第一套房产是想成为他们“永久住所还是一个临时住所”。

“如果这是你未来10年或20年的家，这可能是一个不错的选择，因为可以避免支付一次性印花税。

 

“然而，如果你打算在以后将房产转换为投资房产，那么你需要意识到年费将大幅增加。”

McDonald表示，对于他的许多客户来说，这是一个“很大的风险”，他们购买原始房产的目的是为了在他们选择升级后保留他们的第一套房子作为投资。

他说:“我的很多客户在购买他们的第一套房子时都遇到过这种情况，他们知道这不是他们永远的家，因为人们开始有了家庭。”

 

“如果他们放弃印花税，转而选择房产税，一旦成为投资，溢价就会高得多。百分比成本有了很大的飞跃。

“然而，如果你选择出售房产，这会对你有利。”

首次置业者的意见

当被问及时，陶女士承认她目前还没有决定要将第一套房产留多久，不过她更倾向于长期性持有。

 

能够拥有一套能够带来被动收入的投资性房产的想法也对她很有吸引力。

她表示:“我认为这取决于我的下一步是什么，以及未来房地产市场的情况。”

陶女士说，如果可以选择的话，她觉得新州工党的优惠政策更有吸引力，尤其是如果她能找到低于80万澳元限额的房子。

 

陶女士“梦寐以求”的郊区名单上的房产，包括Roseberry、Hurstville，甚至是Kirribilli，她认为是有可能的。

她说:“我宁愿不付印花税，也不愿意支付永久税。”

陶女士发现自己处于最昂贵的房地产市场之一，必须在自己的房地产预期、市场现实以及获得银行批准之间取得平衡。

 

陶女士表示:“最大的挑战是价格，第二个挑战是存钱买房，你的借款能力是另一个大挑战。”

“你有很多投资方式，但房地产是一次性投资金额非常大的一种。”

 

编译：Renee

来源：卫报、SMH

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