Redian新闻
>
地产又迎新政!首套房贷利率下限可调甚至取消

地产又迎新政!首套房贷利率下限可调甚至取消

财经
近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在过去的2022年,房贷利率下限达近三年来新低,本次调整后,部分城市首套房贷利率有望达到新低。
作者:胡艳明 
封图:图虫创意




导读



壹  ||  建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,说明在坚持“房住不炒”的大方向下,包括首套住房贷款利率政策在内的各项房地产调控措施更为注重科学客观、灵活机动、接续生效。
贰  ||  为支持房地产平稳发展,过去一年,房贷政策历经多次调整。作为房贷利率参考的5年期以上LPR报价实现“三连降”,房贷利率下限达近三年来新低。



房贷利率在2023新年再迎重磅消息。


1月5日,中国人民银行网站发布消息称,近日,人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(下称“《通知》”),决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。


央行表示,住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。


在过去的2022年,房贷利率下限达近三年来新低,本次调整后,部分城市首套房贷利率有望达到新低。


有银行业分析师表示,这项政策不影响存量按揭贷款,主要通过调节新发放的房贷利率来刺激地产需求。




首套房贷利率下限政策调整


此次《通知》的主要内容包括四方面:一是自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。


二是对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。


三是对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。


四是其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。


仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对记者表示,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,说明在坚持“房住不炒”的大方向下,包括首套住房贷款利率政策在内的各项房地产调控措施更为注重科学客观、灵活机动、接续生效,在明确评判标准和操作细节的基础上促进政策优化调整的规范化、常态化、体系化,有利于夯实城市政府主体责任和明晰核心政策目标,丰富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱深度、广度和覆盖面,有利于支持刚性住房需求充分有序释放,有利于通过建设长效机制来促进房地产市场平稳理性运行和房地产行业良性健康发展。




首套房贷政策历经多次调整


为支持房地产平稳发展,过去一年,房贷政策历经多次调整。


其中,关于房贷利率下限,LPR改革后首次调整在2019年。2019年8月25日,央行发布的〔2019〕第16号公告中,规定“首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。”


2022年5月,全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。2022年5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。


2022年国庆节前夕,楼市连续迎来三大重磅政策,关于房贷利率下限、购房税收优惠及公积金贷款利率三方面。


2022年9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。


2022年9月30日,财政部、税务总局发文表示,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。


9月30日晚间,人民银行网站公布消息,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。


在过去的2022年,作为房贷利率参考的5年期以上LPR报价实现“三连降”,房贷利率下限达近三年来新低。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%。相比2021年12月,5年期以上LPR报价一共下降了3次,从4.65%下调至4.3%,累计下降了35个基点。


央行数据显示,2022年10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%,已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平(4.34%)。



经济观察报新年献词 | 打包去往春天的行囊A股跌宕起伏一整年 机构期待新一轮牛市在追光者身上,看见创新的光芒

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
郑州首套房贷利率降至3.8%,其他城市会否跟进?继续降!这个省会城市首套房贷款利率进入“3”时代三个月第一次真正跑步22条稳地产新政齐发!此地下调首套房贷利率下限、换购住房个税减免…首套房利率创历史新低,港股IPO募资额下降七成 | 财经日日评论婚姻与家庭提前还贷额度难抢 降息潮激起存量房贷利率下调呼声《山居续忆》:第二十章:“五七干校”留在我脑际的流光碎影(一)史上最低:30城首套房贷利率“破4进3”,3.8%成主流房贷利率进入“3时代” ,存量房贷利率可能下降吗?疯了!加拿大房贷利率已接近7%,没房贷的也平均欠债12万!大批人将破产早财经|住建部部长:大力支持首套房,首付比和利率该降都要降下来;泽连斯基拒绝普京停火提议;索尼中国官方微博被禁言一盆冷水泼头!美房贷利率飚升至7%!刚回温的房地产市场瞬间熄火...房贷年龄期限可延长至80岁?贷款人离世后剩下房贷该如何处理?银行回应去年12月新房房价:泉州领涨70城,35城符合首套房贷利率放宽标准新规来啦,你买的首套房利率要降了吗?重磅!事关首套房贷款利率《最后的诗歌》:25 神谕英国通胀放缓,英镑上涨!房贷利率下调!苏纳克严厉打击非法移民!首套房买家独享--政府利率限时补贴工商银行(加拿大)限时优惠!房贷利率5.4%!活期利率高达4.5%!和你一起抗通胀最新通知!事关首套房贷美国12月房贷需求下降至1996年以来的最低水平,房贷利率去年创历史最大涨幅加拿大这个银行有最低5.4%的房贷利率、高达5.2% 定期存款!还有超高活期利率!首套房重磅消息!央行、银保监会:新房价格连降3个月,可放宽首套房贷利率下限“昨天4.1%,今天3.8%,明天4.3%”,郑州首套房贷利率“上蹿下跳”?二手房价格还在跌…宁静的夜晚(小说)多地再现稳楼市新政!支持团购住房,发购房补贴,放宽首套房认定标准…全澳首例!学生用AI技术写论文作弊被抓!多地高校严抓作弊行为,被抓可能被开除,甚至取消签证!首套房利率下调到历史最低,会刺激你买房吗?38城房价连降三月 首套房贷利率开启动态调整重要信号!首套房贷“降息”潮来了,2023年是时候买房了?给高利率跪了!新西兰近半房贷族提前还款!这几个房贷tips掌握好,分分钟省出一套房!美国房价又要涨了?房贷利率降至 6.9%,美国购房者迎来新希望,房贷申请猛涨 4%...重磅|五大银行警告:2023可能有数万人房贷违约!过桥房贷利率飙至11%
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。