美国房价又要涨了？房贷利率降至 6.9%，美国购房者迎来新希望，房贷申请猛涨 4%...

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

上周，随着美国抵押贷款利率从20年来的高位回落，为遭受重创的房地产市场带来一丝生机，购房者看到了一丝希望，终于松了一口气。

抵押贷款银行家协会周三（11月16日）透露，上周 30 年期固定抵押贷款利率从前一周的 7.14% 降至 6.9%。

数据显示通胀放缓速度快于市场预期后，抵押贷款利率开始下跌，这激发了人们对美联储将放缓其激进的政策加息的联想，这种加息已经扰乱了房地产市场。

MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示，30 年期固定利率出现了自 2022 年 7 月以来的最大单周跌幅，跌至 6.9%。

他说，上周抵押贷款利率下降，因为通胀放缓的迹象推动国债收益率走低。 

抵押贷款利率大致跟随 10 年期美国国债收益率，该收益率上周大幅下跌，本周迄今继续呈下降趋势。

衡量购房抵押贷款申请的 MBA 购买指数经季节性调整后较前一周上涨 4%。

Kan 说：“所有贷款类型的购房申请都有所增加，平均购房贷款降至 2021 年 1 月以来的最低水平。” 

然而，抵押贷款利率仍是年初水平的两倍多，房价居高不下，令许多购房者望而却步。

上周的购买活动仍比去年同期低 46%，表明购房者需求大幅下降。

再融资指数比前一周下降 2%，比一年前的同一周下降 88%。 

Kan 说：“再融资活动仍然低迷。利率比去年高得多，因此人们再融资的动机很小。” 

美联储加息政策对房地产市场的影响最大，严重抑制了房地产市场的增长。

美国中央银行正试图通过提高家庭和企业的借贷成本来冷却经济，从而抑制通货膨胀。 

上周，作为抗通胀战略的一部分，美联储今年第四次将短期贷款利率上调 0.75 个百分点。

美联储的政策利率目前处于 3.75% 至 4% 的范围内，高于 3 月份的接近零水平。

虽然美联储可能还会有更多加息，但随着越来越多的证据表明通胀已经见顶，美联储放缓加息步伐的希望正在升温。

美国劳工部上周报告称，10 月份消费者通胀率较上年同期达到 7.7%，这是自 1 月份以来的最小年度涨幅。 

这不包括波动较大的食品和能源价格，“核心”通胀在过去 12 个月中上升了 6.3%。这些数字都低于经济学家的预期。

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