研究表明：美国购房者现在年龄更大、更富有，大多是白人，而亚裔竟然...
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如果你年轻、刚结婚、组建家庭并正在购房你人生的第一套房产，祝你好运。根据美国国家房地产经纪人委员会的数据，首次购房者在飚涨的房价中被抛弃，41年来首次在房屋买卖中所占份额最小。白人在购房者中占绝对多数，而亚裔竟然垫底了。
房地产经纪人委员会考察了去年购房者的特征并分析了购房的过程本身，发现首次购房者仅占所有购房者的26%，低于去年的34%。
“这是自数据收集开始以来，首次购房者的最低比例，”该报告指出。
这份报告还发现了其他一些惊人的统计数据：
88% 的买家是白人/高加索人，高于去年同期的 82%，达到 25 年来的最高水平。只有 8% 的购房者是西班牙裔/拉丁裔，3% 是黑人/非裔美国人，2% 是亚裔/太平洋岛民。
据经济专家称，这些调查结果是美国住房不平等的一个严峻例子。
“这是一种反馈机制，可能会加剧我们经济中的财富不平等，”研究住房不平等的华盛顿公平增长中心经济衡量政策主任奥斯汀克莱门斯告诉《纽约时报》。“它打击了年轻人，打击了低收入人群。我们还发现，这对西班牙裔和黑人家庭的打击尤其严重。”
据“纽约时报”报道，这种转变发生在历史上房源短缺和房价大幅上涨之际。当然，抵押贷款利率也在飙升。
据《纽约时报》报道，“随着抵押贷款利率开始攀升，到 10 月升至 7% 以上，在九个月内翻了一番，火热了两年多的房地产市场有所降温。” “对于许多首次购房者来说，飙升的利率带来了最后一击，在可预见的未来，随着房屋销量在利率上升中停滞不前，很多首次购房者退出了市场。”
该研究确定了目前影响已经竞争激烈的市场的另一个问题：拥有现金的二次购房者。
研究指出：“38% 的二次购房者使用出售房产的收益，而 22% 的首次购房者使用朋友或家人的赠款或借款来支付首付。”
买家正在大批量地退出市场。全国房地产经纪人协会的调查发现，人们平均从现在的住所搬家 50 英里——高于前几年的 15 英里。
但一些专家表示，他们并不认为这些统计数据是永久性的。
Bankrate.com的首席财务分析师格雷格·麦克布莱德 (Greg McBride)告诉《纽约时报》，消失的首次购房者只是即将陷入衰退的房地产市场的另一个短期牺牲品。
他说：“随着价格稳定，潜在买家有更多时间来积累储蓄、偿还债务、建立信用”，从而使他们更有能力购买。“首次购房者的环境将有所改善。只是现在不是一个好时机。”
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