美国首次购房者年龄增大，亚裔买家占比下降

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的“2022年房屋买家和卖家概况”，典型的首次购房者是36岁，年龄比上一年度增加了3岁，而重复购房者的年龄是59岁，二者都是历史最高水平。

与此同时，首次购房者的比例下降到了26%，这是NAR自40多年前开始收集此类数据以来的最低水平。

这项研究还显示，美国卖房者的平均年龄为60岁，提高了4岁。

该协会负责人口统计和行为洞察的副总裁杰西卡·劳兹（Jessica Lautz）说，鉴于住房市场目前经历着历史上的低库存、高房价和不断攀升的利率，这些数字并不令人惊讶。

（图片来源：Pixabay）

此外，通货膨胀也是缺乏购房者的一个关键因素。

根据美国劳工统计局的数据，目前的通货膨胀率为8.2%。NAR表示，这与9月38.4万美元的房屋销售中位价相吻合，这一数字比2021年9月的35.51万美元中位价飙升了8.4%，人口普查局划分的美国四个区域（西部、中西部、东北部、南部）的房价都在攀升。

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在人口统计学方面，根据该报告，全部购房者中88%是白人，8%是拉丁裔，3%是黑人，2%是亚裔和太平洋岛民。虽然白人和拉丁裔买家的比例增加了，但其他种族和族裔群体的比例下降了。NAR高级经济学家兼预测主任纳迪亚·伊万杰卢（Nadia Evangelou）说：“抵押贷款利率的上升使每月付款增加了1,000美元（首付10%计），少数族裔群体可能受到了更严重的影响。”

NAR的研究还显示，近期售出的房屋，最终售价平均为最终挂牌价格的100%，为2002年以来的最高纪录。该研究称，最近出售的房屋在市场上的平均停留时间为两周，比2021年的一周有所增加。此外，只有20%的接受调查的卖家表示，他们提供了激励措施来吸引买家，这一比例略低于2021年的26%。

报告中还说，大多数接受调查的买家表示，他们预计会在自己的房子里住至少15年，28%的人表示“永远不会搬家”。