澳洲继续加息，首次购房者难以喘息！银行上调最终利率预期，专家发出严正警告！
加息持续
贷款还款总额大幅增加
本周二，澳大利亚央行(RBA)公布将继续加息0.25个百分点，将现金利率从2.6%上调至2.85%，为2013年4月以来的最高利率水平，这是自今年5月以来连续第七次加息。
根据Ratecity的数据，
利率上调25个基点将使
$75万澳元的抵押贷款
月度利息增加$112。
自5月开始加息以来的
还款总增幅
将增加到$1140/月。
此前，多数专家预计加息大概率应在25个基点，但鉴于最新的通胀数据，50个基点的加息也被市场称为“真正的风险”。
由于澳央行最终公布了0.25%的加息而非0.50%，澳股做出了积极反应。ASX 200指数飙升1.7%，至6976.9%的7周高点。澳大利亚国债收益率下降了几个基点。
与此同时，澳元在美元下跌时找到了支撑，因为市场普遍预期美联储本周将再次大幅加息，但美联储发出信号，暗示本次将小幅加息。美国具体加息幅度将在美东时间周三下午14:00公布。
四大银行
纷纷提高最终官方利率预期
澳大利亚央行周二表示:“与大多数国家一样，澳大利亚的通胀水平过高。在截至9月份的一年里，CPI涨幅为7.3%，为30多年来的最高水平。”
“预计未来几个月通胀将进一步上升，目前预计通胀将在今年晚些时候达到8%左右的峰值。”
“劳动力市场仍然非常紧张，许多公司难以招到工人。联委会将继续密切注意今后一段时期内劳动力成本的变化和各公司的定价行为。”
在上周季度通胀报告公布后各大银行上调了对最终现金利率的预测：
- CBA预计到12月官方现金利率将达到3.1%，此后澳洲联储将暂停加息。
-WestPac 和 NAB预计，到2023年3月，官方现金利率将达到3.6%。
-ANZ预计，到2023年5月，现金利率将达到3.85%的峰值。
债券市场的态度更加强硬，认为到2023年8月，现金利率将达到3.95%的峰值。
大批家庭承受巨大经济打击
RateCity研究主管萨利·廷德尔表示：
“澳大利亚人已经面临1990年以来最高的年度商品价格上涨，再加上飙升的贷款成本，这对努力维持生计的家庭来说是双重打击。”
“尽管一些家庭生活艰难，但许多家庭仍有大量储蓄以备不时之需，最新的APRA数据显示，家庭存款再次增加，达到创纪录的$1.32万亿。”
而房地产市场方面，根据CoreLogic 数据显示，澳大利亚央行做出上述决定之际，10月份全国房价下跌1.2%，这是连续第六个月下跌。
位于南澳的年轻夫妇安格斯和宝拉最近十分担心利率的上涨对他们的家庭和建筑事业的影响，他们可以看到金融压力如何打击了他们的客户。
这对夫妇在2019年买下了位于 Glenelg East 的房产，他们已经开始担心他们的孩子，5岁的阿克塞尔和2岁的克鲁兹，是否在未来能够做到同样的事情。
30岁出头的宝拉说:“我们的家庭还很年轻，我们不知道这会对孩子们的未来产生什么样的影响。”
“当他们想买的时候会发生什么? 现在，第一次买房的人几乎不可能买到好房子了。”
专家警告：
加息效果甚微，不能盲目跟风
澳大利亚研究所(Australia Institute)高级经济学家 Matt Grudnoff 警告说，在全球压力下，现金加息不太可能对抑制通胀产生”巨大影响”。
他说:“我们目前看到的通货膨胀是在供应方面，因此它与国际货物流动有关……高油价、高天然气价格、高化肥价格，也与洪水影响水果和蔬菜价格等因素有关。”
MB Fund和MB Super的首席经济学家Leith van Onselen 分析道：
澳大利亚央行在短短7个月内将加息2.75%，这是全球最快的紧缩速度之一。不过，仍然落后于加拿大(3.50%)和新西兰(3.25%)。
澳大利亚和这些国家之间有三个关键的区别：
首先，澳大利亚家庭是世界上负债第二多的国家，这使他们对利率上调更加敏感。
其次，与其他国家不同的是，澳大利亚的大多数抵押贷款持有者并没有固定利率。这使得货币传导速度更快。
最后，澳大利亚的工资增长速度远低于其他国家。
其中值得注意的是，澳大利亚的通胀压力大多来自进口或天气因素。这些供应因素推高了商品成本，在截至今年9月的一年里，商品成本占澳大利亚CPI增长的四分之三以上。
相比之下，服务业(占经济总量的80%左右)的通胀温和，恰恰是因为服务业与工资增长最为密切。
考虑到衡量需求驱动型通胀的最广泛指标：工资仍然受到良好控制，所以将官方现金利率提到最高水平并不能解决澳大利亚的通胀问题。
这样做只会加剧生活成本压力，耗尽家庭可支配收入，打击消费，可能会使澳大利亚经济陷入消费拉动型衰退，而无法缓解推动通胀。
澳大利亚央行在进一步加息时必须谨慎。
如果，最终官方利率真如四大银行以及债券市场预测的那样，那它可能会把澳大利亚经济推下悬崖，陷入不必要的衰退。
Source：AFR, Herald Sun，Macro Business，ABC News
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