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澳联储行长接受听证会质询,确认将继续加息!称不应将房价归咎于利率上涨!

澳联储行长接受听证会质询,确认将继续加息!称不应将房价归咎于利率上涨!

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澳联储行长Philip Lowe表示,即便全澳房价平均下跌10%,他也不会感到惊讶。
 


他表示,他认为房价可能会下跌,但考虑到过去两年房价飙升的幅度,房价不太可能回到大流行前的水平。
 
“过去两年房价上涨了25%,涨幅非常、非常大。”Lowe周五表示,“这不会让我感到惊讶,这不是预测,但即使价格再下跌10%,我也不会感到惊讶。即使这成为现实,房价在三年内仍然增长了15%。”
 
他被要求参加听证会,听证会上审查了澳联储连续五个月快速加息以控制通胀的相关事宜。
 
随着通胀率达到6.1%的30年高位,澳联储自今年5月以来连续提高现金利率,目前已达到2.35%。
 
Lowe表示,在澳联储于2020年11月将现金利率降到0.1%的历史低点后,以固定利率贷款的购房者数量飙升近50%。
 


“在此期间,人们确实对固定利率贷款做出了明智的反应。因此,他们准备去购买房产或进行其他投资,因为他们可以获得三年的固定利率。”Lowe说。
 
“我们的主旨是,澳联储将与社区站在一起,采取必要的措施来支持经济。”
 
澳联储“不应因住房问题被指责”
 
Lowe表示,澳大利亚的住房负担能力问题不应归咎于澳联储的利率政策。
 
他说:“是我们社会做出的选择”导致了高房价,而“在很长一段时间内”与利率无关。
 
他说:“高房价不是来自高昂的建筑成本,而是来自我们每个住宅高昂的土地成本。为什么我们的土地成本很高?由于我们对税收做出的选择,我们对城市分区和城市设计做出的选择。”
 
“事实上,我们大多数人都选择住在沿海地区的美妙城市内。我们想要一块土地。我们不想生活在高密度的环境中,我们社会对交通的投资不足。”
 


“所以,所有这些因素减少了土地供应(对那些地理位置优越的地区来说),所以高地价出现了,随之而来的是高房价。利率影响了周期,但不是结构性的。”
 
他说,澳联储对这些因素“无能为力”。
 
他说,作为个人而不是央行行长,他认为“如果我们做出不同的选择会更好”,会让房屋更便宜、更容易买到。
 
对莫里森“兼任门”不知情
 
Lowe曾表示,当他两次与Scott Morrison和Josh Frydenberg会面时,他并不知道自己正在与“两位财长”会面。
 
他于2021年7月19日和2022年1月27日会见了前总理和前财长。
 
上个月,莫里森在新冠大流行期间秘密任命自己担任另外五个部长职务的消息曝光。
 
在周五的听证会上,Lowe被问及是否有向他报告说,在今年的联邦选举之前,澳联储有“两名财长”。
 
“不,完全没有。我和其他人一样感到惊讶。”他回答说。
 
长期通胀预测
 
Lowe表示,在今年晚些时候通胀达到接近8%的峰值之后,到2023年底,通胀率应该会回落至4%。
 
“全球商品的供需平衡正在改善。”他说。
 
然而,Lowe表示,澳联储预测通胀率将在两年内保持在3%以上。
 
“而且它保持在3%以上的时间越长,情况就会变得越艰难。”他说。
 
“如果发生这种情况,那么我们将面临更高的利率和更严重的经济衰退,这将是具有破坏性的。”
 
“因此,我们目前面临两种困难的局面:现在有些痛苦,但期望明年实际工资再次开始上涨,或者不采取任何行动、坐视不理、面临通胀居高不下的风险。”
 
Lowe表示,长期利率并非一成不变,但一旦通胀稳定下来,利率可能会徘徊在更“正常”的水平(2.5-3.5%)附近。
 
他说,只有在澳洲经历另一次严重的经济衰退(例如新冠大流行开始时经历的衰退)时,利率才会回到接近零的水平。
 
“意外的事情确实发生了”
 
Lowe博士曾表示,他预计2023年通胀和相关利率上升不会保持在如此高的水平,但他指出一切皆有可能。
 
他说,上周他在瑞士巴塞尔会见了来自世界各地的其他央行行长,他听到了“对全球经济的相当多的担忧”。
 
“因此,供给方面正在修复,大宗商品价格开始下跌。我们正在提高利率,而全球经济看起来有点脆弱。”他说。
 
“因此,我希望并期待这些事情将降低通胀率。”
 
然而,他说,“如果这一切都错了”,并且通胀在2023年再次保持在6%或7%左右的高位,那么“利率将不得不更高”。
 
“我不认为会发生这种情况,但确实可能会发生意想不到的事情。”他说。
 
对全球经济放缓表示担忧
 
Lowe表示,澳联储担忧全球经济放缓的可能性以及这可能对澳大利亚产生的影响。
 


“不确定性的一个重要来源是全球经济,其前景已经恶化。欧洲的情况非常令人担忧,尤其是能源价格在异常上涨,”他说,“在美国,美联储表示货币政策将需要限制性地降低通胀。由于新冠大流行、严重干旱和房地产行业非常疲软等问题,中国经济也面临着重大挑战。”
 
确认进一步加息
 
Lowe证实,利率将进一步上升,但他表示,利率上升的幅度和速度尚未确定,这将取决于具体的经济状况。
 
他表示,澳联储“致力于将通胀率恢复到2%至3%的目标范围,采取必要措施确保通胀不会变得根深蒂固”。
 
然而,他也承认加息给澳人带来了压力。
 
“对于某些人来说,这是一个艰难且令人担忧的时期。”他说,“然而,长时间的高水平通胀将更令人难以接受,因为这将损害我们的未来。”
 
 
编译:Carl
来源:news.com.au


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