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联邦银行最新预测:澳联储加息进程已基本结束!加息和房价下跌,恐致部分家庭资产为负!

联邦银行最新预测:澳联储加息进程已基本结束!加息和房价下跌,恐致部分家庭资产为负!

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联邦银行(Commonwealth Bank)认为澳洲的加息基本结束了。


因为联邦银行认为,澳联储在对抗通货膨胀上所作的努力已经足够了。

 


本月,现金利率连续第6个月上调,这是自1994年以来最大的涨幅,导致利率目前处于2.6%的九年高位。
 
这意味着贷款600000澳元的贷款人的每月还款额将再增加89澳元,达到3055澳元。
 
11月可能进行的另一次加息将使贷款人的压力变得更大。
 
更高的利率意味着银行的放贷更少,这反过来又导致房价下跌。
 
联邦银行是澳洲唯一一家正确预测澳联储在10月份小幅加息0.25个百分点的主要银行。
 
目前,联邦银行预测现金利率将在下个月再加息一次后基本见顶。
 


联邦银行澳大利亚经济负责人Gareth Aird表示,他对11月份现金利率的预测为2.85%,这远高于澳联储指定的2.5%的“中性”水平。
 
这意味着任何高于该水平的利率都将减缓经济增长。
 
他说,我们认为现在紧缩的货币政策是适当的。
 
联邦银行是全澳最大的住房贷款机构。
 
然而,Aird先生也表示,12月份有可能再次加息0.25%,这将使现金利率达到3.1%。
 
澳联储周五发布的一份报告指出,连续加息增加了一部分贷款人拖欠贷款的风险——这意味着他们拖欠还款90天,甚至更长时间。
 
如果贷款人失去工作并因房价持续下跌而被迫出售房产,他们的欠款可能超过房屋的价值(即负资产)。
 
这种情况更有可能发生。
 


澳联储在其金融稳定评估报告中表示:“房价大幅下跌导致家庭资产为负,可支配收入进一步受到冲击,将增加一些人拖欠贷款的风险。”
 
澳联储还担心抵押贷款拖欠,即借款人拖欠还款30天或更长时间。
 
“因此,住房贷款的哦拖欠率可能会在未来一段时间内从低水平上升。”
 
“少数人的债务相对于他们的收入而言很高,而储蓄和股票的缓冲却很少;这些家庭特别容易受到冲击。”
 
截至7月的一年中,通货膨胀率暴涨到7%,为1990年12月以来的最高水平。
 
8月份,消费者价格指数(CPI)放缓至6.8%,但这仍然是澳联储2%至3%目标的两倍多。
 
澳洲统计局(ABS)将于10月26日发布今年第三季度的通胀数据。
 
自5月以来,澳联储连续6个月加息,创下了自1990年澳联储开始公布目标现金利率以来连续加息的记录。

西太平洋银行(Westpac)预计,明年3月现金利率将达到3.6%,而澳新银行(ANZ)的预测表示,2023年5月时现金利率才会达到3.6%。
 
澳洲国民银行(NAB)上周更新了其预测,该银行预测到2023年2月,澳联储的现金利率为3.1%。
 
编译:Carl
来源:每日邮报





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