疯了！无视全美房价下跌，纽约这个区房价飚升创记录，销量逆市大涨！

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太不可思议了！就在全美房价进入下跌通道，房屋销量持续几个月萎靡不振之际，纽约长岛的房价却逆市大涨至创记录的 620,000 美元。这一数据是根据周四（10月27日）房地产公司 Douglas Elliman 和评估师 Miller Samuel 编制的最新报告数据显示的。

该报告显示，长岛房价中值在第三季度（包括 7 月、8 月和 9 月）达到创纪录的620,000 美元。

该数字与上一季度相比增长了 2.5%，与一年前同期相比增长了 6%。

报告显示，第三季度，长岛挂牌上市的房屋在市场上的平均停留时间仅为 41 天，这是 20 多年来可用跟踪数据中记录的最短时间。该数据不包括在长岛汉普顿和北福克的销售，因为这两个地区是单独计算的。

尽管随着美联储加息，抵押贷款利率继续攀升至 7%，但市场仍然炙手可热。平均 30 年期固定利率抵押贷款利率已达到 20 年来的最高水平，这提高了买家的成本，并迫使其他城市的许多屋主大幅下调要价。

Miller Samuel 的首席执行官兼总裁乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示，虽然较高的抵押贷款利率正在抑制需求，但到目前为止，市场上的房源短缺有助于防止价格大幅下跌。与去年相比，上市房源库存下降了近 6%，而成交数量同比下降了 16%。

整体房地产行业放缓的程度将取决于美联储是继续加息还是“转向”宽松的财政政策。

“由于大流行时代的房地产繁荣没有像之前的繁荣那样受到华尔街金融工程的推动，低抵押贷款利率在太长时间内保持过低以及由此导致的住房供应短缺，价格的基础更加稳固。”

虽然到目前为止长岛的房价一直保持上涨态势，但鉴于买家面临的负担能力紧缩，目前尚不清楚这一趋势将持续多久。根据房地美的数据，周四平均 30 年期固定利率抵押贷款利率达到 7.08%，这是自 2002 年 4 月以来的最高水平。

一些专家警告说，到明年，美国房价最终可能下跌多达 20% 。

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