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深度 | 全美房屋销量创新低,华裔专家称市场“将变得更糟”

深度 | 全美房屋销量创新低,华裔专家称市场“将变得更糟”

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洛杉矶华人资讯网10月19日综合报道 9月份,美国房屋销量和新房挂牌量跌至新低。一家知名房地产公司警告称,随着抵押贷款利率在未来几个月大幅上升,市场“将变得更糟”。


根据Redfin19日(周三)发布的数据,9月份售出的房屋数量为478,593套,同比下降了25%,这是不包括大流行动荡在内的有记录以来的最低水平。另外新房挂牌数量为503,156套,较去年下降了22%。


据了解,房价大幅下跌主要是由于抵押贷款利率的持续飙升。本周这一数字已经接近7%,预计随着美联储实施更多的加息措施,抵押贷款利率还将进一步攀升。更高的抵押贷款利率压低了人们的负担能力,并将许多买家赶出了市场。



加州房地产经纪人协会称,南加房价中值在9月份跌至75万美元,低于8月份的76.5万美元,但仍高于一年前的73万美元。价格环比降幅为2%,但同比增幅为2.7%。

与此同时,洛杉矶县上个月的趋势相反,房价中值升至891,770美元,高于8月的854,960美元,也高于2021年9月的886,050美元。环比涨幅为4.3%,同比涨幅为0.6%。

橙县9月份的房价中值为120万美元,与8月份相同,但高于2021年9月的110万美元。同比增长9.1%。

今年9月,南加一套独栋住宅的销售时间中值为22天,高于8月的19天和2021年9月的10天。

在洛杉矶县, 9月份现房待售天数中值为21天,高于8月份的16天和去年同期的10天。

在橙县,9月份现房待售天数中值为21天,高于8月份的17.5天和2021年9月的8天。


圣地亚哥县9月份的房价中值为89.9万美元,高于8月份的88.5万美元和2021年9月的85万美元。


河滨县9月份的房价中值为60万美元,低于8月份的62万美元,但高于2021年9月的57万美元。

在地区层面,销量较去年继续大幅下滑,加州五大地区中有四个地区较去年下降超过25%。南加州的年销量降幅最大,为32.6%,该地区所有县在9月份的销量降幅都超过了30%。

根据房地美的数据,9月份30年期固定抵押贷款利率平均为6.11%,高于2021年9月的2.9%。五年期可调抵押贷款利率平均为4.87%,高于2021年9月的2.45%。



Redfin经济研究主管赵辰(Chen Zhao,音译)在一份声明中表示,房地产市场在好转之前将会变得更糟。由于通货膨胀仍然高企,美联储可能会继续提高利率。这意味着,在2023年初至中期之前,我们可能不会看到高抵押贷款利率下降。


房地美(Freddie Mac)的数据显示,截至上周,30年期固定抵押贷款的平均利率为6.92%。自今年1月以来,这一数字已经翻了一倍多。按目前的长期利率计算,平均每月按揭还款比去年同期高出50%以上。Redfin称,负担能力的紧缩也影响了潜在的卖家,他们不愿以更高的抵押贷款利率购买新房。



总体而言,目前美国的房地产市场处于“又一次停滞”的状态,其程度与大流行初期发生的市场衰退类似,但原因大不相同。


赵辰表示,这一次,由于抵押贷款利率飙升,需求出现了下滑,但价格却受到通货膨胀和待售房屋数量下降的支撑。许多美国人留在了原地,因为他们在大流行期间已经搬迁,当时抵押贷款利率降到了最低,所以他们现在没有什么动力搬家。


据悉,由于卖家试图诱使谨慎的买家出手,房价正在下跌。Redfin追踪的数据显示,9月份房屋中位价下跌了0.5%,至403,797美元,不过同比仍上涨了8%。


此外,本周出现了更多令人不安的数据,房屋建筑商信心指数已经连续第10个月下跌,达到了2012年以来的最低水平。与此同时,9月份新屋开工率下降了8.1%,独栋住宅的新开工数量也跌到了两年来的最低点。




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