史上最大跌幅！美国房屋销量暴跌22.5%！
原创作品 | 拉斯维加斯华人圈 旧金山华人圈
新数据显示，随着抵押贷款利率达到 20 年来的最高水平，通胀侵蚀了民众的钱包，9 月份的房屋销售量跌至有记录以来的最低水平。
Redfin 本周三（10月19日）发布的新数据显示了房屋销售减缓，9 月份售出的房屋数量同比下降 22.8%，成交了 499,941 笔交易，而去年 9 月为 647,413 笔。
全美平均 30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.1% - 高于去年同期的 2.9% 。
根据抵押贷款银行家协会本周三公布的数据，自去年以来，抵押贷款利率已经翻了一番多，上周达到了 20 年来的最高水平。
30 年期固定利率在 10 月的第二周攀升至 6.94%，高于一周前的 6.81%。
Redfin 的报告还称，在市场被抢占的情况下，卖家正在重新考虑：上个月新挂牌量下降了 22%，创下历史上最大跌幅的又一个严峻记录，不包括 2020 年 4 月和 2020 年 5 月的大流行月份。
Redfin 经济研究负责人Chen Zhao说：“美国房地产市场再次陷入停滞，但驱动力与大流行开始时引发停滞的原因完全不同。”
“这一次，由于抵押贷款利率飙升，贷款申请需求正在下滑，但房价却受到通货膨胀和待售房屋数量下降的影响。
“许多美国人之所以留在原地，是因为他们在大流行期间已经搬家并获得了最低的抵押贷款利率，因此他们今天几乎没有搬家的动力。”
9 月份美国房价中位数同比上涨 8% 至 403,797 美元。
与此同时，上个月取消了超过 60,000 份购房协议，相当于签订购房合同数量的 17%。
房价跌幅最大的是新奥尔良市，下跌了 5.7%。
加州的两个城市——奥克兰和旧金山——跌幅位居第二和第三，分别下降了 2.1% 和 1.9%。
爱达荷州博伊西的全市房价跌幅最大，超过三分之二（67.8%）的待售房屋在 9 月降价。
德克萨斯州埃尔帕索的价格涨幅最高，同比上涨 23% 至 245,950 美元。
接下来是佛罗里达州的西棕榈滩，价格上涨了 22.2%；南卡罗来纳州格林维尔（19.3%）；和迈阿密（17.6%）。
Chen Zhao说，他预计市场状况会在好转之前变得更糟。
“在通胀依然猖獗的情况下，美联储可能会继续加息，”Chen Zhao说。
“这意味着我们可能不会看到飚涨的抵押贷款利率在 2023 年初至年中出现下跌。”
在新的利率下，一个年收入 71,000 美元的普通美国家庭现在只能在曼哈顿买得起一居室、一浴室的公寓，但在旧的抵押贷款利率下本可以买得起三居室的公寓。
与此同时，在洛杉矶，普通的美国家庭可以以目前的价格买得起两居室两浴室的公寓，但在一月份就可以买一套两居室两浴室的 1,549 平方英尺的带游泳池的公寓。
在旧金山，一个普通的美国家庭可以买得起一套 753 平方英尺的一室一卫公寓，但按照旧的价格，他们本来可以买得起一套更新、更大的公寓。
Realtor.com 的高级经济学家 George Raitu表示，潜在的购房者现在正在远离这些昂贵的城市， 并指出中西部和东北部的房屋销售量有所增加。
例如，在芝加哥，普通家庭可以买得起一套两居室两卫的 1,000 平方英尺的公寓，而在缅因州波特兰，他们可以买得起四居室的独立屋。
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