房贷利率飚至7%！美国豪宅市场成交量暴跌28%！纽约市场却坚挺！
随着美联储加息和通货膨胀飙升，美国豪宅销售量暴跌 28%，常规住宅的销售量也惨跌 19.5%。目前，美国抵押贷款利率飙升至 7% 以上。
据 Mortgage Daily News 报道，继美联储上周三（9月21日）最近一次加息 0.75% 之后，30 年期抵押贷款利率现已达到 7.08%——达到 21 年来的最高水平。
根据 Redfin 的最新报告，自 2020 年大流行房地产市场由空前繁荣陷入停滞以来，今年 8 月份豪宅销量出现了最大的同比降幅，销售额下降了 23.2%。
在全美排名前 50 的都会区，豪宅销量均出现下滑，其中加州湾区奥克兰市降幅最大，达 63.9%；加州圣何塞，59.6%；迈阿密为 55.5%，圣地亚哥为 55.3%，西雅图为 52%。
但是，俄亥俄州的波特兰，纽约州拿骚县，华盛顿特区，纽约市以及圣路易斯和圣路易斯的豪宅销售降幅最小。
与此同时，在常规住宅市场，加州的圣地亚哥、圣荷西、阿纳海姆，亚利桑那州的凤凰城和华盛顿特区的销售额下降幅度最大。
最大的变化集中在西海岸大都市地区，那里的市场受到了昂贵的房价、犯罪率上升和经济衰退的警告，以及大规模的居民外流等影响。远程工作文化的兴起也让西海岸的从事科技行业的员工得以自由迁往更负担得起的城市。
得克萨斯州的奥斯汀、华盛顿特区和佛州的迈阿密等大都市也受到了影响，因为这些城市在 COVID 高峰期间是受欢迎的度假胜地，但随着大流行的消退，这些城市已经不再那么受欢迎了。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，最近一次暴跌是由利率上升、通货膨胀和最近一次抵押贷款利率飙升推动的，上周抵押贷款利率飙升至 6% 以上，超过了 2008 年房地产市场崩盘以来的利率。
Daryl Fairweather 说：“当看到抵押贷款利率上升对账面的影响时，高端购房者会感到震惊。” “对于奢侈品买家来说，更高的利率相当于每月的住房账单要贵数千美元。”
“由于更高的抵押贷款利率，去年在市场上购买 150 万美元房屋的人现在可能拥有 80 万美元的最高预算，”他说。“当不确定的时期迫使人们重新审视自己的财务状况时，奢侈品往往是最先被削减的东西。”
在加州湾区奥克兰，豪宅销售额暴跌最多，8 月份高端住宅的平均售价为 315 万美元，比去年高出约 21.3%。
但随着销量的下降，去年活跃挂牌数量下降了40%以上，新挂牌数量下降了近50%。
这导致整个市场的价格波动，导致一些高端住宅的价格下跌 100 万美元或更多。
在非奢侈品市场中，加州圣地亚哥的房屋中位价在 8 月份为 860,000 美元，比去年上涨了 16.2%。
与奥克兰一样，圣地亚哥的活跃房源数量下降，去年下降了 25%，新房源数量暴跌 32.8%。
尽管价格飙升，但迈阿密房地产经纪人 Sam Chute 指出，在大流行的购房狂潮之后，销售价格也正在下跌。
与去年同期相比，豪宅价格仅上涨10.5%，约为上年20.3%涨幅的一半。
“豪宅价格大幅上涨，以至于许多买家觉得他们没有说明自己去购买的动力，”Chute 说。“需求下降导致价格增长放缓。
“一些在大流行之前售价为 500 万美元的房屋，现在价格涨到了 1000 万美元或更高。对于今天的买家来说，这是一颗难以下咽的药丸，尤其是在市场降温的情况下。
高盛的经济学家最近警告说，由于需求减弱和太多房产可供抢购，预计明年美国的房价增长将完全停滞。
穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪上个月警告说，如果出现经济衰退，明年房价可能下跌多达 20%，美国部分地区的房价被高估了多达 72%。
由于抵押贷款利率创历史新低，在 2020 年和去年大流行期间出现了一段相对可负担的时期之后，新的住房危机就出现了——尽管在此期间房价也在上涨以满足不断增长的需求。
今年，在美联储首次决定提高利率以应对创纪录的通胀前不久，贷款银行大幅提高了抵押贷款利率，以弥补预期衰退中可能发生的潜在损失。
最受欢迎的 30 年期固定利率抵押贷款在 6 月份从 5 月底的 5.23% 提高到 5.78%。而在上周，更是创下了自 1987 年以来最大的一周涨幅。
根据房地美（Freddie Mac）的数据，自6月份以后，截至 9 月，房贷利率甚至达到了 6%，预计在下一次加息后利率更会大幅飚升。
一年前，30年期固定抵押贷款利率还不到现在的一半，为 2.9%。
本月早些时候，美联储第四次加息，再上调 0.75 个百分点，以平息通胀。
这是美联储连续第三次上调 75 个基点，也是美联储在 20 多年来实施的最大一次加息。
美联储 9 月份的举措将影响许多消费者和企业贷款的基准短期利率提高至 3% 至 3.25% 的范围，为 2008 年初以来的最高水平。
美联储官员预测，他们将在年底前将基准利率进一步提高至大约 4.4%，比他们最近在 6 月份的预期高出一个百分点。
他们预计明年将再次提高利率，至 4.6% 左右。这将是自2007年以来的最高水平。
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