重磅 ◇ 成交量暴跌43%！独立屋成买方市场！7成房源打折成交！菲莎河谷更惨·

此外，2022年7月公寓成交量1060套，同比2021年7月的1666套减少36.4%。基准价格为75.5万元，同比2021年7月涨11.4%，环比2022年6月跌1.5%。

2022年7月城市屋成交量为304套，同比2021年7月的610套减少50.2%。 

基准价格109.65万元，同比2021年7月涨15.8%，环比2022年6月跌1.7%。

黄三水说，其实除了地产局的数据之外，各家地产经纪公司也有自己的统计数据分析。

比如Zealty.ca在分析2022年7月的数据报告中指出，大温地区在7月成交的所有房屋中，有70.9%是低于挂牌价成交的，而所有挂牌房屋的平均库存周期是5.3个月，比2021年7月激增76.7%。

由此可见，房子有多难卖。

黄三水还提醒一点，那就是地产局的统计数据是有延迟的，比如2022年6月就已经签合同的房产交易，如果地产经纪比较懒一点，有可能在7月上报。再或者2022年5月签合同但到了7月才解除条件的交易，也会被统计到7月的交易数据。

所以地产局的报告在市场下行时通常比实际情况乐观，反之亦然。

看完大温地产局的数据已经让人感到如潮寒意，但菲莎河谷地区情况更糟。

2022年7月，菲莎河谷地产住宅成交量同比2021年7月下跌50.5%，环比2022年6月下跌22.4%。奇利瓦克成交量领跌，跌幅达到57%。

而所有交易中，76.6%的交易是低于挂牌价成交的。奇利瓦克则高达88.7%的房源打折成交。

黄三水说，房地产市场并不是完全对等的交易关系，因为卖家有一票否决权，买家没有。即便是所谓的买方市场，卖家也可以通过不卖的方式影响房屋交易数据。

所以大家会发现，房市回调的曲线通常没有上涨的曲线陡峭，因为卖家的抵抗能力更强。

市场发展到今天，对那些持有大量现金无需很多贷款的买家最有利，而那些必须靠贷款才能买房的人发现，他们甚至比房价上涨时更难买到房。

所以房地产市场的波动总是对有钱人更有利，这一轮波动后，大温房地产市场的集中度会更高，有房的会有更多房，没房的距离房子更远了。

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