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奥克兰房价又开始涨了!不过这些地方还在跌!房源增加近一倍!买方市场真的来了?

奥克兰房价又开始涨了!不过这些地方还在跌!房源增加近一倍!买方市场真的来了?

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房价,几乎是所有投资人都关心的话题。一个月更新一次的权威中位数数据显示,新西兰全国年度房价中位数价格继续上涨,但市场活动依然在放缓。



今日,新西兰房地产协会(REINZ)公布最新房价中位数数据。


数据显示,新西兰6月中位价年涨4.2%,从2021年6月的816,000纽币增至2022年6月的850,000纽币。


不过,REINZ指出,需求疲软依然导致了销售活动的减少和销售天数的增加。


奥克兰房价开始涨了?


最新数据显示,新西兰(不包括奥克兰)的住宅物业价格中位数从2021年6月的680,000纽币年增9.0%至2022年6月的741,000纽币。


环比方面,则从此前一个月的733,000纽币,增长1.1%至现在的水准。


继5月出现年度负增长后,奥克兰的房价中位数与去年6月相比上涨了0.5%,从1,150,000纽币,增加到2022年6月的1,156,000纽币。



月度方面,奥克兰录得环比增长2.8%,高于5月的1,125,000纽币。


尽管奥克兰市和Waitakere市的年度中位数变动幅度为负值,但Rodney、Papakura和Franklin等地区的中位数百分比依然上涨了两位数。


坎特伯雷则是6月年增长率最高的地区。


2022年6月,该地房价中位数年增22.1%,从565,000纽币增至690,000纽币。


怀卡托的年增长率为14.3%,从735,000纽币增至840,000纽币。


这些地区房价继续跌!


四个大区的中位数价格年度呈现下降趋势。


惠灵顿从2021年6月的885,000纽币,下跌4.2%至2022年6月的848,000纽币。


霍克斯湾从700,000纽币下降1.4%至690,000纽币。


Manawatu/Whanganui中位价从581,200纽币下降1.1%至575,000纽币。


Taranaki则从576,000纽币小幅下降0.2%至575,000纽币。



新西兰仍然有六个地区 (TA) 房价达到了创纪录的中位数。其中三个在怀卡托,两个在坎特伯雷,一个在西海岸。


REINZ首席执行官Jen Baird说:“新西兰房价略好于预期。


“随着市场以更温和的速度寻求平衡,全国各地都出现了波动。


“对于市场上的许多买家来说,住房负担能力仍然是一个问题。再加上更严格的贷款限制、更高的利率和对通胀的担忧,我们发现不少买家犹豫不决。



“随着市场趋于稳定,以及2021年房价高增长正在消退,价格的下行压力可能会提高可负担性。然而,更高的抵押贷款成本和更广泛的经济逆风依然会对房市产生影响、相互制约,这些逆风可能会继续抑制人们作为买家或卖家进入市场的兴趣。


“《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)法规的进一步修改已经实施,这可能会减轻借款人的一些压力。然而,最近的变化是否足以‘放下’他们在2021年12月修改时拉起的‘手刹’,还有待观察。”她说。


销售额环比增长

销量出现下滑


在整个新西兰,住宅物业销售数量在2022年6月录得了38.1%的年降幅,从2021年6月的7,629套降至4,721套。


新西兰(不包括奥克兰)的销售额从4,776套下降35.0%至3,103套。


新西兰所有的销售额均出现同比下降,只有西海岸(+31.0%)环比出现增长。



年度降幅度最大的是:

  • 奥克兰,从2,853套减少43.3%至1,618套;

  • 丰盛湾,从458套下降41.3%至269套;

  • Gisborne,从43套下降39.5%至26套;

  • Taranaki,从198套减少39.4%至120套。


“作为房地产市场周期的一部分,冬季一般销售活动会减少。虽然销售活动仍低于预期,但降幅并不那么明显。


“随着市场上出现更多的库存、更多的谈判机会以及房产价格脱离高峰,对于财务状况良好的人来说,房市仍然有机会。


“来自新西兰各地房地产专业人士的报告表明,自住业主在市场上仍然很活跃。首次置业者活跃,投资者则暂时保持沉默。”



平均销售天数增加


在整个新西兰,6月份出售房产 (DTS) 的天数中位数为44天,比2021年6月增加了13天。除奥克兰以外地区销售天数增加了15天,达到45天之多。


在全国范围内,可供出售的房产总数年增89.5%,从2021年6月的13,861套增加到26,271套。



6月新西兰的挂牌量增长了1.6%,不包括奥克兰的挂牌量则增长了6.5%。


“这些数据表明房产在市场上的停留时间更长。


“市场上有更多的库存,意味着买家有更多的选择。随着一些地区的库存增长达到三位数,紧迫性有所缓解,买家会觉得他们有更多时间来找到合适的房产,进行调查并做出明智的决定。


“多种因素在起作用,包括更长的销售进程,融资渠道以及对通胀和利率上升的担忧,导致潜在买家和卖家犹豫不决也影响了市场。”Baird补充道。


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