墨尔本房市接近疲软，房价开始走下坡！买家对价格更加敏感，多个地区房价已经打折！

美发师Emily Sayers密切关注着房地产市场，

期间她发现离自己家900米远的地方有一栋房子要出售。

当时是12月，房子位于North Ringwood，但是要价是155万至165万澳元。

她当时正在以130万澳元的价格出售自己的房子，只是认为这超出了她的价格范围。

转眼到了5月1日，这所房子仍在市场上，但价格降低到145万至155万澳元。中介说供应商不会接受Emily134万澳元的报价，但仅仅三周后，他们就接受了她更低的报价，即130.1万澳元。

这至少节省了24.9万澳元，也是墨尔本房地产市场在6个月内发展的晴雨表。 

Sayers女士说：“我确实感到很幸运，但我也认为这表明，当你不能移动你的购买价格时，你能够有多大的吸引力呢？经纪人知道他不可能从我这里得到更多。我扔进去的一万块钱只是因为我在理发店里很忙，希望他能离开！” 

整个墨尔本的潮流已经真正转向，直到最近，墨尔本还在新冠疫情卷土重来的背景下飞速发展。但是，在2022年的6个月里，在整个城市和地区都可以找到打折的房价。

“大约六到八个月前，卖房一直处于优势地位，现在是介于他们和买方之间，所以它更像是一个平衡的市场，”Ray White的首席拍卖师Kevin Chokshi说。

“卖家在坚持那些高价，但他们显然不得不重新调整他们的期望，以符合现在的市场状况。”

Domain数据显示，价格削减的最大增幅出现在地区城镇Mildura，那里的水果业依赖于技术移民。大流行病阻止了这些工人的到来，但也给该镇带来了一笔意外之财，即来自墨尔本和附近城镇的换树工人。 

因此，尽管三居室独立屋的中位价已经从33万澳元上升到37万澳元，但在过去12个月中，市场上的折扣也增加了90.4%。

其中一个例子是一栋两居室的联排别墅，5月19日的售价为65万至71.5万澳元，现在折价为58.5万至64.3万澳元。

价格调整是很普遍的。在东郊高档的Stonnington，如Malvern East和Glen Iris，打折的房产猛增了60.9%，在Coburg和Brunswick增加了44.3%，在Mornington Peninsula则上升了28.1%。 

公寓也出现了降价的情况，包括Glen Iris的一个两居室公寓，其广告价格为67万至73万澳元，现在的市场价格为62万至68万澳元。

买家的代言人Mal James说，墨尔本的房地产市场正在与最近大选的干扰、世界负面新闻和低库存水平作斗争。

他说：“当市场疲软时，意味着更少的人在出售，所以买家看到更难出售，因此他们不买。”

“这就是在200万至600万澳元的市场中产生的雪球，这是市场中最薄弱的部分，尽管这些买家能够负担得起，而且利率也没有影响他们。”

乡村小镇也未能幸免于难，Woodend和Malmsbury所在的Macedon Ranges的房产折扣上升了49.4%，Shepparton则上升了41%。

Marshall White的资深经纪人John Bongiorno说，卖家需要从销售活动的一开始就准确地为他们的房产定价，以吸引买家并避免打折。

他建议卖家不要把价格定得太高，因为市场对价格很敏感，而且在市场上的第一或第二周，你总是能得到对任何房产好坏的最佳回应。

“因为它是全新的，在市场上，所有的买家在市场上都会在其营销的第一或第二周看到一个房产，”Bongiorno先生说。

“因此，如果你一开始就弄错了，正如我所说的，这是一个对价格敏感的市场，鉴于利率和全球形势的消极影响，买家会更加谨慎。而且，像我们在过去几年中的强劲市场不会永远持续下去。”

 

编译：Eddie

来源：Domain

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑

↓↓↓️️点️️击此处“阅读全文”，下载澳洲印象App

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章