澳洲房市虽繁荣，但超1成房屋亏本转手！悉尼和墨尔本这些地区亏损最严重！

最新数据显示，尽管澳洲房地产市场繁荣，

但在一些街区，

超过十分之一的房屋都是亏本转手。

 

亏损主要集中在公寓密集的地区，这些地区近年来出现了新的供应浪潮，以满足不断下降的需求，同时国际边境关闭。

 

CoreLogic最新的盈亏报告显示，在墨尔本市议会区，12月份季度有32.3%亏损，而Stonnington和Yarra分别录得13.6%和10.7%的亏损。

 

在悉尼，Parramatta录得13.3%亏损，其次是Strathfield（13.1%）和Ryde（11.6%）。

 

这完全不正常。全澳所有销售中的93.8%转售房实现了盈利，这是盈利率连续第六个季度增长。在一些社区，供应商的利润中值高达100万澳元。

 

独立式住宅比公寓更有可能盈利，而且随着远程工作的转变，人们开始寻找空间，用极其廉价的债务支付，这种转变变得越来越受欢迎。自住业主也比投资者更有可能获利。

 

独立分析师Angie Zigomanis说：“我们经历了房价的繁荣。它主要集中在独立式住宅，而公寓在这方面已经落后了。”

 

Zigomanis说，虽然租金下降影响了买家的支付能力，但随着租金开始回升，房价可能会有所回升，并补充说为自住者设计的公寓可能会比投资者级别的房子表现更好。

 

近年来，随着新建筑的涌现，销售亏损的地区，尤其是墨尔本CBD，也经历了供应方面的压力。

 

Melcorp房地产总监Mark Giuliano说，在墨尔本中央商务区的转售市场上，小型公寓最有可能陷入困境。

 

例如，55至60平方米的两居室单位比80平方米以上的单元房更难出售。

 

由于澳大利亚的外国所有权法律只允许国际买家购买新房产，一些新建筑已被出售给国际投资者，而这些投资者只能将其转售给更为有限的当地市场。

 

他说，任何为自住者设计的、拥有更多空间和便利设施、位置更好的楼盘都卖得更好。

 

Woodards South Yarra主管Luke Piccolo说，在墨尔本内东南地区，South Yarra 火车站附近的大量新公寓一直不太可能保值。

 

他说，自疫情爆发以来，这一地域的买家也发生了变化，现在两居室公寓主要由自住者购买，而不是之前由60-40名自住者与投资者组成的比例。

 

他鼓励公寓买家优先考虑位置、视野、方面、自然光、户外空间和尺寸，以找到更有可能保值的房产。由于许多新的两居室面积约为60平方米，他建议寻找80平方米或以上。

 

在悉尼，买家权益倡导者Zaki Ameer看到，由于新房供应过剩，Parramatta、Strathfield甚至Homebush的公寓受到的影响更大。

 

一年前签订合同的人将在本周开始结算，因为澳联储10多年来首次提高了利率。他说，当银行对用于结算的房地产进行估值时，它们必须对目前的估值持现实态度。

 

他鼓励购房者围绕利率上升来规划自己的财务状况，并寻找优质房子。

 

例如在Parramatta，由于西悉尼大学学生的需求，租客对一居室公寓的需求可能比对三居室公寓的需求更大，但Ameer警告买家，要寻找至少60平方米、带阳台或露台的公寓。

 

在其他州首府，亏损的销售也倾向于集中在内城。

 

亏损销售在这些繁荣的房地产市场不太常见，例如布里斯班（8.4%）、霍巴特（北部的布莱顿议会区，4.6%）和澳大利亚首都领地（1.8%）。

 

编译：vega

来源：SMH

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