澳洲房市彻底大变天！澳联储历史性加息，澳洲华人受重大影响！今年还将多次加息，四大银行宣布跟进！

澳大利亚储备银行于本周二将现金利率从0.10%上调至0.35%，这是自2010年来的首次加息。

澳大利亚央行决定在周二采取行动，而不是等待6月份的进一步数据，这表明，尽管联邦选举活动近在眼前，澳大利亚央行仍决定出手干预，不受政治因素干预，以遏制比预期更为强大的通胀压力。

2022年4月澳洲统计局数据显示，澳大利亚通胀率已经高达5.1%。

整体通胀和潜在通胀均攀升至二十多年来的最高水平。人们普遍预计现金利率会出现上涨。

不过，增幅比预计中的 0.15 个百分点高出 10 个基点，这一意外也导致了股市走低，美元走高。

就在澳央行加息消息宣布的同时，汇率涨了6个基准点，澳元兑美元的汇率出现大涨。一度达到了0.7149：1，涨幅高达0.56%。

澳元现金利率进入加息周期，业内人士预计今年澳元将继续上涨。

而澳洲股市ASX200则是小幅下跌了30.8点，跌幅0.42%。除了科技、医疗和工业，其他所有板块均以下跌收盘。

债券市场的抛售也略有增加，澳大利亚政府1年、5年和10年期国债的收益率均攀升至多年高位。收益率于昨日下午分别上涨了15、13.5、8.7 个基点。

澳洲联储暗示现金利率在未来还会有更多上涨。委员会认为，现在是开始撤出一些在疫情期间为帮助澳大利亚经济而实施的特别货币支持的合适时机。

事实证明，澳洲经济是有弹性的，通货膨胀速度加快，达到了高于预期的水平。

当然，不可避免地，这也意味着成千上万从未经历过加息的澳大利亚人的抵押贷款还款将变得更加昂贵。 

如果平均借款人拥有$50万的贷款并剩余25年，他们的还款额将每月增加了$65。拥有$100万贷款的人还款额每月将增加$130。

RateCity.com.au 的研究主管 Sally Tindall 表示，“加息标志着澳大利亚现金利率时代的结束。” 

“0.35% 的现金利率仍然处于历史低位，未来还会有更多的加息，借钱的成本将开始变得越来越贵, 我们预计大多数银行会将加息全部转嫁给借款人。但是，一些贷方可能会选择为新客户保留一些最低利率。”

现在，所有的目光都集中在银行身上，四大银行卷入了抵押贷款市场的激烈竞争。

Commonwealth Bank，最大的房屋贷款银行也是第一个加息的银行，将其标准浮动利率提高了 25 个基点，同时，给出了缓冲时间，新利率将于 5 月 20 日生效。

其它3大银行也纷纷上涨25个基点，ANZ和NAB于13号开始应用新利率，Westpac则于17号开始。

另外，利率上升，评估利率也会上升，这意味着你可能无法借到像以前一样多的钱。如果你有预先批准，可以与银行或经纪人谈一谈。

Mortgage Choice 的全国销售总监 David Zammit 表示，住房贷款市场仍然具有竞争力。“银行将寻求通过现金返还等举措来吸引客户，这对首次购房者和借款人来说是货比三家的好时机。”

如果你是浮动利率或者固定利率即将到期，将面临更高的贷款偿还额，也许有必要看看再融资等选择。

RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示，借款人应该积极准备应对利率上升的环境。

她说，“无论你做什么，都不要躺平。如果你使用的是浮动利率，而你已经两年多没有再融资了，或者至少拿起电话与银行谈一谈，你会发现自己可能给银行太多钱了。”

还款负担的增加也预示着房价增长将开始放缓。

WestPac的资深经济学家Matthew Hassan在采访中表示，房地产市场今年年初已经度过转折点，营业额正在走低，大多数市场价格增长都在放缓。

储行最近的模型显示，如果现金利率超过2%，全澳房地产价格可能会下跌15%左右。

PropTrack经济学家库什尔(Cameron Kusher)表示，他预计现金利率到今年年底将达到约1%，任何超过2%的加息都可能是一个缓慢的过程，这可能会降低房价大幅下跌的风险。

“人们普遍预计澳洲联储董事会在 6 月开会时会进一步提高政策利率，”行长指出。

“委员会致力于采取必要措施，确保澳大利亚的通胀随着时间的推移回到目标水平，这将需要在未来一段时间内进一步提高利率”。

6 月，董事会将有优势审查 5 月 18 日发布的 3 月季度工资价格指数，以及 6 月 1 日的国民经济核算数据（包括平均收入）。预计这将显示工资增长加速。

“目前，到年底的政策利率接近 2.5%。这似乎有些过分，尽管在合理范围内。”

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