突发！澳币断崖式暴跌，受全球通胀等因素暴击，近期恐一泻千里！房市或遭重大影响...

纵观澳币与美元的汇率，过去十几年间，一直呈现由低到高又到低的趋势。

随着疫情期间的封锁导致物流受阻，供应链局部出现紧缺状况，食品价格大幅度上涨，果蔬，鸡蛋价格为CPI的上涨提供动力。

但是，相较于全球高水平的通胀，中国整体通胀较为温和，物价形势整体稳定，政策上仍有空间。

中国4月份通胀数据（CPI）将于本周三公布，根据彭博社调查，预计通膨率将从1.5%上升至1.9%，这将是自2021年11月以来的最高水平。如果实际值低于预期值，将为中国人民银行提供更多的余地来制定宽松货币政策提振经济。

美国同样将于周三公布4月通胀数据，市场预计4月通膨率年率为8.10%，低于前值8.50%；预计4月通膨率月率为0.20%，低于前值1.20%；如果实际值低于预期或符合预期，或显示美国通胀将在短期见顶。

同时，到年底，美国的利率几乎肯定将远远超过1.25%至1.5%的水平，因此明显高于澳大利亚。

可悲的是，虽然澳大利亚可以在短时间内拥有比美国低的利率，但如果长期下去，我们将看到澳元下滑，除非铁矿石和其他大宗商品进一步暴涨。

一旦澳元跌至65美分以下，那么本国将受到又一次通货膨胀的推动。澳洲将别无选择，只能将利率提高约2.5或3个百分点。

因此，储行希望美国的通货膨胀率通过油价和供应链急剧下降，从而导致美国利率政策的放松。

加息虽然是控制通胀最直接的手段，但并不是一劳永逸。

专家指出，“加息在短期内将无法完全解决通胀上涨问题，只能缓解其上涨的势头。由于货币政策是需求端政策，但目前大宗商品价格压力更多来自于供给端，是由地缘政治、供应链瓶颈和疫情相关的管制措施等共同引起的。”

房产方面，上周降利后，悉尼及墨尔本的房产价值出现小幅下跌趋势，其余城市仍保持上涨。

悉尼总体房产价值于4月份下降了0.2%，昨日单日下降了0.04，墨尔本整体持平，昨日单日下降0.03。下跌趋势主要出现在独立房中，墨尔本的公寓价值逆势出现上涨。

而布里斯班、阿德莱德和珀斯均保持上涨，值得注意的是，珀斯的房产中位价值突破了历史最高。

自2020年6月开始上涨以来，珀斯住宅价值已累计上涨24.5%。

20年来，珀斯的房价涨幅受澳大利亚的大宗交易和与中国贸易关系的直接影响。

该图显示，珀斯的住宅价值在2000年至2007年期间翻了一番多，因为与澳大利亚采矿业相关的私人企业投资在同一时期几乎翻了一番。 

由于中国经济的快速增长，整个2000年代西澳大利亚的商品需求量很大。在此期间，西澳大利亚州的经济迅速扩张，2000年2月至2007年2月期间采矿和建筑业的就业增长约为73%。

虽然2008年的全球金融危机对就业活动造成了一些干扰，但对商品的强劲需求一直持续到2010年代中期。2014年6月，珀斯住宅市场创下历史新高。 

不久之后，强劲的增长状况就停止了，因为中国的钢铁过剩极大地减少了对铁矿石的需求。西澳的繁荣情况发生逆转，失业率在2018年3 月飙升至7.1%

而自2020年9月季度以来，采矿活动的复苏、低于4%的失业率、强劲的就业增长以及向西澳州的积极跨州移民支持了近期房屋价值的增长。

目前，在全球从大流行中复苏以及俄罗斯和乌克兰大宗商品出口中断的情况下，矿业就业的扩大应该会出现一些上行空间。同时也对澳大利亚的经济状况有积极的影响。