澳洲房市再创纪录，超五分之一售价上百万！房市或逐渐“降温”，监管机构密切关注！

根据新的行业研究，澳大利亚的房产市场再创纪录，

超过五分之一的房屋售价达到或超过 100 万澳元。

 

 

市场分析机构CoreLogic本周报告称，在截至2022年3月的一年里，全国销量为596733，较去年同期的497923增长19.8%。

 

在近 600,000 笔的销售量中，近四分之一的销售额为 100 万澳元或更多。

 

CoreLogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示，这一飙升是由明年的这个时候可能会“泡沫破裂（指泡沫经济的崩溃）”的因素造成的。

 

 

Ezzy 说:“消费者信心高涨、广告供应紧张和低利率推动了整个 2021 年的强劲房价增长，导致在截至1月份的12个月里，房价的年增长率创下了22.4%的新高。”

 

“尽管所有首府城市和其他州地区的房价每年都在上涨，但今年迄今为止，我们看到各个市场的增长状况出现了分化。

 

“自今年1月以来，悉尼和墨尔本的房价开始下跌，而南澳大利亚州和昆士兰州的房价则持续上涨。

 

“最近，之前连续数月增长的堪培拉在 5 月份出现了几年来的首次房价下跌。”

 

悉尼郊区占新增百万澳元市场的26%以上。

 

 

自 2021 年 5 月以来，这座海港城市的房价中位数已超过 100 万澳元。

 

但是最大的交易——所谓的奖杯销售——发生在哪里呢？

 

悉尼东郊Darling Point的一套六室六卫的滨水住宅以6000万澳元的价格获得了截至2022年3月的12个月的胜利。

 

在墨尔本，Toorak 的一套五居室房产以 3850 万澳元的价格售出。

 

今年迄今为止最昂贵的区域销售是位于Mermaid Beach的Gold Coast百万富翁豪宅区的六居室海滨住宅，售价为 2150 万澳元。

 

 

但是，“泡沫”会破裂吗？

 

Ezzy 表示，近几个月来，澳大利亚的住房需求、交易量和房价中值均逐渐放缓。

 

再加上全球日益增长的不确定性和承受能力的限制，这可能会让目前飙升的房地产市场平静下来。

 

她说:“随着市场进入这个周期的下行阶段，许多最近进入百万澳元榜单的房子，房价中值可能会下降到100万澳元以下。”

 

“尽管如此，在房地产市场持续走强的推动下，澳大利亚家庭财富在第三季度末达到了创纪录的高位，这主要得益于整个房地产行业的收益。”

 

金融监管机构密切关注

 

澳大利亚金融监管机构正在密切关注不断上升的官方利率对抵押贷款和住房市场的影响。

 

6月20日，由澳大利亚储备银行、财政部、澳大利亚审慎监管局和澳大利亚证券和投资委员会组成的金融监管委员会举行了季度会议。

 

会议指出，住房市场指标表明，近几个月主要城市的住房市场有所减弱，全国房价增长放缓，尽管住房贷款才刚刚开始缓解。

 

该委员会周四表示:“委员会将密切关注利率上升对家庭部门的影响。”

 

“成员们强调，自疫情爆发以来，家庭增多了住房权益和支付缓冲，从而提供了额外的弹性。”

 

 

面对不断膨胀的通胀，澳大利亚储备银行在过去两个月里两次上调官方现金利率，从创纪录的0.1%升至0.85%。

 

经济学家预计，RBA将在7月5日的董事会会议上进一步提高现金利率50个基点，与6月份的上调幅度相当，这是自2000年2月以来最大的一次上调。

 

预计到2023年初，进一步加息将使现金利率至少达到2%。

 

编译：Alva

来源：7News

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑

↓↓↓️️点️️击此处“阅读全文”，下载澳洲印象App

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章