澳洲房价继续下跌，澳人负担压力仍巨大！房市持续低迷，这些人压力最大...

2022-08-31 08:08

新的研究显示，尽管房地产市场低迷，

但住房负担能力几乎没有改善，少数富裕地区除外。

许多地区的房价仍然居高不下，澳大利亚偏远地区的居民和租房者仍然在承受着最近房地产热潮的冲击。

最新的ANZ/CoreLogic住房负担能力报告发现，所有首府城市的购房储蓄时间(首套房购房者面临的主要障碍之一)仅下降了11天，至11.11年。

这一下降幅度很小，因为与此前的上涨相比，迄今为止的价格下跌幅度不大，尽管该报告预计，房价下跌将变得更大、更普遍。

两年来，疫情推高了物价，澳大利亚偏远地区的人们面临的存款障碍几乎已经赶上了首府城市的人。

截至6月当季，这些地区的人需要10.7年的时间来储蓄存款，比三个月前的10.4年要长。

即使是那些在最近几个月买房的人也将面临新的负担能力挑战，由于房屋贷款成本迅速上升，他们将面临更高的还款额，抵押贷款的可偿还性达到了十年来的最差水平。

报告估计，现在家庭将其收入的44%用于偿还新的住房贷款。

这是自2011年6月以来的最高水平，比上一季度的40.4%有所上升。

对于租房者来说，情况也好不到哪里去，因为普通租户的负担性增加了。在6月份的这个季度，他们将收入的30.9%花在了房租上，高于上一季度的30.3%。

在澳大利亚偏远地区，租房的可负担性更低，租户将34%的收入用于新租约，而城市租户的这一比例为28.4%。

与收入相比，房价仍然很高，尽管其已经开始下降。在首府城市，房价的中位数是家庭收入中位数的8.3倍，比上一季度的8.4倍有所下降。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，只有房价跌幅超过25%，才能接近许多住房负担能力指标全面改善的水平，而这是一种不太可能出现的情况。

Emmett说：“尽管我们可能会看到其中一些措施出现一些微小改善，但围绕住房负担能力的根本问题不会因为全国房价出现15%左右的回调而得到解决。”

“跌幅需要超过25%，才能抵消利率上升对抵押贷款可偿还性的影响。”

但那些储蓄充足、家庭收入高、希望在宜居地区和沿海地区买房的房主，可能是本轮经济低迷的最大受益者，因为在悉尼和墨尔本一些最富裕的地区，存款所需时间已经被缩短了几年。

例如，悉尼的Manly和Pittwater这两个地区的房价在6月当季分别下降了264,013澳元和204,484澳元，储蓄存款所需的时间将减少2.5年。

在墨尔本的Darebin South，储蓄所需时间可以减少1.6年，Bayside可以减少1.1年，Boroondara可以减少0.9年。

Emmett表示，对一些人来说，15%的降幅预测可能会对存款障碍有显著改善。

她说:“在沿海的一些宜居地区，我们看到存款障碍有了相当大的改善。”

“但当我们一起研究这些指标时，我们不太可能看到住房负担能力的实质性改善，即使房价下降了。”

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen说，虽然房产价格下降和利率上升之间有一个权衡，但一些正准备买房的购房者可能会从中受益。

“面对更高的抵押贷款成本和租金，存款门槛已经降低的地方存在一种权衡。如果你在房价开始下跌之前储蓄了20%，这可能意味着你有更多的存款，” Owen说。

“真正困难的是低收入的租房者，他们面临着更高的租金，这让他们存钱变得尤其困难。”

她说，随着经济持续下滑，首次购房者的购房能力可能会提高，但这取决于家庭的储蓄和收入。

Owen说，偏远地区和首府城市之间的负担能力差距迅速缩小，这意味着寻求购买经济适用房的家庭已经没有时间了。

他说:“澳大利亚偏远地区的居民把存款凑齐的时间只减少了五个月。在过去的几年里，搬到偏远地区的负担能力方面的好处很可能已经被削弱了"。

编译：Alva

来源：SMH

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