澳洲房价下跌4.1%，创42年新高！悉墨两地跌幅最大

《每日电讯报》报道称，澳洲房价在今年第三季度下跌了4.1%，创下了近42年来的最大季度跌幅。

报道称，这也是自房地产研究机构CoreLogic于1980年开始跟踪房价走势以来，录得的最大季度跌幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，澳联储最近的加息行动是房价下跌的主要推动因素。

最近全国房价的跌幅也大大超过了过去各种“市场冲击”期间所创下的记录，包括2008年市三季度全球金融危机期间的跌幅高峰期，当时的房价跌幅为2.8%。

此前的房价跌幅记录是在1983年初，当时的跌幅达到了3.2%。

（图片来源：《每日电讯报》）

Lawless表示，最近的跌幅超过了澳洲经济各个危机点的跌幅，这突出了当前市场的“纯粹不确定性”。

“消费者情绪处于衰退水平，当上一次利率大幅上升之时，债务水平相对于收入大约是现在的一半。如果你回到20世纪80年代，那是一个有很多冲击的波动期，金融危机，经济衰退......而最近的房价跌幅比那时更高。”

Lawless还表示，房价可能会继续下降，直到市场对澳联储何时停止加息有了更多把握。

悉尼、墨尔本和布里斯班的房价在第三季度跌幅最大，这些地方的房价现在远远低于今年年初的峰值。

悉尼目前的平均房价比2月份的时候便宜了约11.6万澳元，即跌幅10.1%。当时悉尼的房价达到了峰值。

墨尔本的房价在1月达到顶峰，此后下降了6.4%，平均价格下降了约5.3万澳元。

布里斯班的房价自6月达到顶峰后下降了6.1%，平均房价下降了近5万澳元。

阿德莱德和珀斯的房价也有所下降，但跌幅都在1%以下。

不过，每个首府城市的房价仍然高于2020年初新冠疫情爆发之前的水平。

澳联储行长（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack衡量房价走势的模型与CoreLogic有所不同。根据前者的数据，第三季度的房价下跌幅度较大，但全国范围内的降幅没有像2018年期间那样高。

根据PropTrack的研究，布里斯班的房价跌幅创2011年以来最高记录，为1.49%，而霍巴特创2012年以来最高跌幅记录，为1.44%。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan也认为，利率上升是市场疲软的主要驱动力。

“借贷能力正在下降，这将对边际买家产生很大影响，他们往往是决定价格走向的人。这些处于购买边缘的买家现在可能无法进入市场。”

Ryan先生还补充说，低失业率表明，类似于美国在全球金融危机期间出现的住房市场崩溃是“非常不可能的”。

“房地产仍然有需求，而我们的人口还没有足够的住房。这是一个融资问题。房价必须调整，买家和卖家才会开始相互沟通。”

根据CoreLogic的数据，以下是各首府城市自上次房价触顶以来，房价跌幅排行榜：

悉尼（22年2月高峰）：-116477澳元

墨尔本（22年1月）：-52727澳元

布里斯班（22年6月）：-47584澳元

阿德莱德(22年8月)：-$4707澳元

珀斯（22年8月）：-$4392澳元

霍巴特(22年3月) ：-$38257澳元

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