寒冬将至？澳洲经济学家警告：由于通胀和加息影响，澳洲房价恐暴跌44%！

新的数据模型显示，如果澳联储继续加息，以应对30多年来最严重的通胀，澳大利亚东部房价可能暴跌高达44%。

随着澳大利亚通胀率飙升至32年来的最高水平，经济研究公司数字金融分析对房地产价格的最佳和最坏情况进行了模拟。

根据Daily Mail预测的最坏情况，到2023年，澳大利亚房价可能下跌13.2%，到2024年暴跌28.1%，到2025年暴跌44.3%。

 

如果这种最坏的情况发生，悉尼的房价中位数将从2022年$141.7万的峰值下降到$789,247，在短短三年内下降$627,753。

墨尔本房价中值将下降$443,410，至十年来的最低点$557,516，今年早些时候曾达到$100.1万。

 

 

房价的急剧下跌将使最近的借贷者陷入负资产，即他们所欠的债务超过他们房屋的价值。

利率上升还会让租房者更难进入房地产市场，即使房价下跌。

在没有资本增长的情况下，房地产投资者将没有动力购买房子出租。

这意味着，在空置率依然非常紧张的情况下，租房者(尤其是房屋)短期内很难得到缓解。

 

Digital Finance Analytics的负责人Martin North表示，如果加息无法抑制通胀，房价可能在3年内下跌44.3%。

他在接受Daily Mail Australia采访时表示:“还有一种最糟糕的情况，即如果利率上升，无论利率有多高，如果通货膨胀得不到控制，那么将出现更大幅度的下降。”

我们很可能会看到房价进一步下滑。

他的基本假设(或最有可能的预测)是，随着借款人艰难应对房价上涨，澳大利亚房价将在两年内下跌17.9%。

 

 

他说，未来12个月可能会很重要，然后触底反弹。

 

许多家庭将开始努力维持生计。

最好的情况是，如果利率维持在当前水平，到2024年下降3%。North表示，考虑到高通胀，这是不太可能的。

悉尼和墨尔本的房价要比布里斯班和阿德莱德低得多，预计它们会比布里斯班和阿德莱德更早出现低迷。

North说:“悉尼、墨尔本将率先行动，布里斯班也在行动。”

 

CoreLogic的数据显示，自今年年初以来，悉尼房价中值下跌了7.3%，而墨尔本下跌了5.1%。

 

而布里斯班尽管在8月份下降了2.1%，但到目前为止，2022年已经增长了5.9%。然而，其上个月$864,149的房价中值仍然比悉尼的$130.3万和墨尔本的$948,879更实惠。

 

 

阿德莱德的中位价今年上涨了11.4%，达到$707,364，尽管上个月在利率大幅上升的情况下下降了0.2%。

 

曾在英国和澳大利亚银行业工作过的North预计，到2023年，澳联储将把现金利率从目前2.35%的7年高点上调至3.5%的11年高点。

如果升到这一水平，意味着在不到一年的时间里，利率将从0.1%的创纪录低点上调3.4个百分点。

 

贷款机构被要求评估借款人应对可变抵押贷款利率上升3个百分点的能力。

这意味着，如果像North所预测的那样，将现金利率上调至3.5%，将更严重地限制银行的放贷能力，并加速房价下跌。

西太平洋银行预计，到明年2月，现金利率将略高3.6%，这一预测与总部位于巴黎的经合组织(OECD)一致。

诺斯说，随着信贷收紧，随着信贷供应的减少，价格最终会下跌，这是我的看法。

 

自今年5月以来，借款人已经连续5个月被加息，这是1994年以来最严重的一次。

澳大利亚统计局周四公布，在截至7月份的一年里，澳大利亚通胀率飙升7%，为1990年以来的最快增幅。

8月份消费者价格指数小幅回落至6.8%，但全年住宅建筑成本飙升20.7%，水果和蔬菜价格上涨18.6%，燃料成本飙升15%，尽管汽油和柴油消费税在6个月内减半。

 

 

澳联储和财政部预计，到2022年底，整体通胀率将达到7.75%的32年新高，但North担心，到2023年，通胀率可能加速升至8.5%，因为加息迄今未能降低零售支出水平。

North表示，“供应链中断和能源成本”将使通胀率远高于澳联储2%至3%的目标。

 

他说，现在不是买房的时候，预计澳联储将继续提高利率。

 

市场可能在2024年中期触底。

 

North说："在未来一年里，我将暂缓行动。”

 

“如果你是自住者，你必须搬家，必须买房子住，没问题，但要记住，你可能会损失资金。”

 

North表示，尽管空置率很低，但现在买房出租是个坏主意。

他说，房地产投资者，我现在不会接近房地产，因为资本没有升值，利率在上升。

虽然租金在上涨，但这是不够的。

 

Digital Finance Analytics根据每周对1000人的电话调查做出预测，并将调查结果与官方数据相匹配，以评估抵押贷款压力。

 

编译：Renee

来源：dailymail

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来源: qq

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