房地产市场更新：由于买家等待价格和/或利率下降，卖家的上市时间从春季开始翻倍

房屋销售继续下降，抵押贷款申请处于 25 年来的最低水平。

随着抵押贷款利率处于 20 年高位，美国房地产市场活动继续放缓。自大流行开始以来，待售房屋销售和新上市房屋均出现了最大的同比降幅，降至与 2020 年 4 月大致持平的水平。抵押贷款购买申请降至 25 年来的最低水平。银行家协会。

销售额下降的幅度超过了挂牌数量。面对接近 7% 的抵押贷款利率，卖家仍在追赶市场上买家愿意并且能够支付的价格。房屋的销售时间是春季的两倍。创纪录的卖家正在降低要价，典型房屋的售价比最终要价低 1%——这是自 2020 年 8 月以来的最大折扣。

“由于利率连续三周高于 6.5%，而且没有迹象表明它们会在年底前下降，人们只会在需要时买卖房屋，”Redfin 经济研究负责人陈钊说。“潜在买家正在等待价格和/或抵押贷款利率下降，卖家希望从他们的销售中挤出尽可能多的钱。房屋最终会出售，但可能需要几个月的时间，卖家需要在他们所在的地方与买家会面。这意味着更低的价格和谈判，包括给予买家信贷以降低抵押贷款利率和支付房屋维修费用。潜在的卖家也可以考虑将他们的房屋出租几个月，直到需求恢复。”

“买家在计算他们能买得起哪些房子时，应该记住类似的事情，”赵继续说道。“尝试协商降低售价；现在是提出六个月前被认为是低价报价的时候了。要求让步和维修以弥补高抵押贷款利率。”

购房活动领先指标：

截至 10 月 20 日当周，30 年期抵押贷款利率升至 6.94%，较上周略有上升，创 20 年新高。

在 Google 上搜索“待售房屋”的人越来越少。截至 10 月 15 日当周的搜索量比去年同期下降了 32%。

经季节性调整的 Redfin 购房者需求指数（衡量 Redfin 代理商对家庭旅游和其他购房服务的要求）同比下降 31% 至 2020 年 5 月以来的最低水平。

根据家庭旅游技术公司 ShowingTime 的数据，截至 10 月 16 日，旅游活动比年初下降了 25%，而去年同期增长了 8%。

在截至 10 月 14 日的一周内，抵押贷款购买申请每周下降 4.5%（经季节性调整）至 1997 年以来的最低水平。与去年同期相比下降了 38%。

400 多个美国都会区的主要房地产市场要点：

除非另有说明，否则本报告中的数据涵盖截至 10 月 16 日的四个星期。Redfin 的每周房地产市场数据可以追溯到 2015 年。

基于期间列出和/或出售的房屋的数据：

房屋销售价格中位数为 367,083 美元，同比增长 6%，与前一周持平。

美国三个都会区的房屋销售价格同比下降：奥克兰的价格同比下降 4%，旧金山下降 2%，费城下降 1%。

以当前 6.94% 的抵押贷款利率计算，中等要价房屋的每月抵押贷款支付攀升至接近创纪录的 2,552 美元，比一年前的 1,704 美元上涨 50%，当时抵押贷款利率为 3.01%，高于最近的低点 2,203 美元在截至 8 月 14 日的四个星期内。

新上市房屋的中位要价同比增长 8% 至 378,225 美元。

待售房屋销量同比下降 32%，是自 2020 年 4 月以来的最大降幅。

待售房屋的新挂牌量同比下降 19%，为 2020 年 5 月以来的最大降幅。

活跃房源（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）比前四个星期下降了 1%。与去年同期相比，它们增长了 5%。

供应月数——衡量供需平衡的指标，通过将活跃房源数量除以封闭销售量计算得出——上升至 3.1 个月。这标志着自 2020 年 6 月以来的最高水平。

签订合同的房屋中，有 35% 在上市的前两周内获得了接受的报价，与之前的四个星期相比变化不大，但低于一年前的 39%。

签订合同的房屋中有 23% 在上市后一周内收到了报价，与之前的四个星期相比变化不大，但低于一年前的 28%。

售出的房屋在市场上的中位数为 34 天，比一年前的 26 天增加了整整一周多，并创下了 5 月和 6 月初创下的 17 天的历史新低。自 6 月以来，典型的上市时间稳步增加。

30% 的房屋售价高于最终标价，低于一年前的 44% 和 2020 年 8 月以来的最低水平。

平均而言，每周有 7.9% 的待售房屋价格下跌，高于去年同期的 3.9%，创下历史新高。

衡量房屋销售价格与要价的接近程度的平均销售与最终清单价格比率从一年前的 100.5% 降至 98.9%。这是自 2020 年 8 月以来的最低水平。