25.08.2022

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导读：深圳首套房贷利率降至4.6%，二套降至4.9%。

作者 | 第一财经 郭浩仪

8月24日，记者通过咨询深圳地区的工商银行、建设银行等多家大型银行了解到，深圳多家银行房贷利率已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。

目前，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%。

除了能够刺激购房市场的需求，LPR的下降也能进一步减轻已购房者的房贷压力。深圳市购房者叶先生告诉记者，房贷利率的下调对于已购房者来说，意味着将可以省下相当一笔钱。

叶先生跟记者算了笔账，按照商业贷款270万、期限30年、等额本息的方式来计算，他购房时5年期以上LPR为4.95%，月供为14412元。而此次LPR下调至4.6%，明年月供或将降至13841元，每个月可以少还571元，而且总还款额也减少了20.6万元。“虽然月供不会马上发生变化，但我们也可以享受到利息下降的优惠。”叶先生说。

此外，广州首套房贷利率也有所下降。广州地区一位房产中介向记者介绍，目前四大行首套房贷利率最低为4.3%，二套房贷利率最低为5.05%。“之前首套5年期LPR为4.65+50BP，差不多5%左右。”该中介称。

实际上，随着央行第三轮降息，近期已有多地传出房贷利率下调的消息。记者梳理发现，广东省内已有多地下调房贷利率。根据贝壳交易服务中心最新数据，佛山大部分银行执行的首套房贷利率降至4.1%；惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%；东莞首套房贷利率最低可到4.1%；珠海首套房贷利率低至4.25%。

8月22日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR从3.7%下降至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下降至4.3%。

值得一提的是，这是5年期LPR今年以来的第三次下调。此次调整距离5月20日央行公布最新一期LPR，仅隔了三个月。从年初至今，5年期以上LPR已累计下降35个基点。而在本轮降息后，5年期房贷利率进入近20年来最低水平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次降低LPR，稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，也就稳定了抵押物价值，地产金融加速器效应恢复，全社会信用就能稳住。当然，这是一个过程。短期内，最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转。

“同时要考虑到，想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。很简单，收入不稳甚至下行，预期不振，即便降息能省下几百元，多至一千元的月供，也难以真正提升大家的购房积极性。”李宇嘉进一步补充。

地产经济学家邓浩志认为，房贷利率下调是降低购房成本的一个重要因素，该措施可以适当降低购房成本，刺激购房需求；同时，政策利好的持续释放，也有望增强购房者的入市信心，间接提升市场购买力，刺激楼市复苏。

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