【房产】法国房贷利率涨不停！巴黎每平方米房价可能跌破万欧

据《巴黎人报》报道，法国2022年的房地产市场总体来说仍呈积极态势，但地缘政治紧张局势、通货膨胀、房贷利率上升等等因素，预示着房地产行业将进入一个更加复杂的时期。“最佳经纪人”研究部门主任托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）介绍说，新冠疫情效应仍在发挥作用，法国人希望购买面积更大和拥有外部空间的住宅，因此倾向于在大城市郊区购房，别墅仍然非常具有吸引力，这不利于巴黎和里昂（Lyon）等一些大城市。

在法国人口最多的10个大城市中，马赛（Marseille）平均房价在过去三个月上涨了4.1%，在一年内上涨了9%，公寓平均价格为每平方米3678欧元，别墅平均价格为每平方米4518欧元。蒙彼利埃（Montpellier）表现也很突出，平均房价在过去三个月上涨了3.1%，在一年内上涨了5.7%，公寓平均价格为每平方米3642欧元，别墅平均价格为每平方米4589欧元。斯特拉斯堡（Strasbourg）平均房价在一年内上涨了8.7%，公寓平均价格为每平方米3991欧元。“最佳经纪人”预计，这些城市的房价在2023年将继续上涨。

值得担忧的是，法国房贷利率不断走高，最坏的情况下，到2022年底将上升到2.75%（不包括保险），到2023年将达到4%。但“最佳经纪人”经济研究负责人芭芭拉·卡斯蒂略-里科（Barbara Castillo-Rico）认为，尽管房贷利率上升，60%的法国家庭仍有偿付能力，仍能以低于35%的法定负债率借款。然而，在这种情况下，法国部分地区的房地产市场将受到冲击，例如第二套房云集的法国南部蔚蓝海岸（Côte d’Azur）以及巴黎和里昂等城市。

“最佳经纪人”预测称，马赛的房价将在未来一年内进一步上涨约4%。相比之下，巴黎房价预计将继续下跌超过3%，可能跌破每平方米1万欧元的门槛。目前巴黎公寓平均价格为每平方米10172欧元，在一年内下降了1.2%。

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