【房产】在法国买房比租房划算？未必！

据《巴黎人报》报道，购房是许多法国人的梦想，但这真的比租房划算吗？Meilleurtaux公布的第九份“购买或租赁晴雨表”显示未必如此，或者说，购房并不像以前那样有利可图。2020年，法国人平均在一套房子居住3年零4个月，买房就比租房划算，在2021年为5年零8个月，但在2022年，必须在一套房子住近14年，否则买房意味着赔钱。Meilleurtaux发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）表示，“我们显然正处于一个转折点。”

为了编制这份晴雨表，Meilleurtaux研究了法国32个主要城市的房地产买卖和租赁市场状况，以70平方米的公寓为基准，综合考虑每平方米售价和租金、杂费、房产税（taxe foncière）以及首付、房贷利率、保险费等贷款成本，计算出回报率。

玛埃勒·贝尔尼耶解释说，2022年这一趋势逆转主要是由于房贷利率的上升，而且自新冠疫情暴发以来，许多中等城市的房价持续上涨。2014年和2015年的房贷利率虽然更高，但房价更低，购房增值前景更大。与此同时，租金几乎没有变化，越来越多的城市，如巴黎、里尔（Lille）或里昂（Lyon）正在建立租金管制框架。其结果是，与租房相比，买房回本所需时间延长了。

但不同城市的情况有很大差异。在接受调查的32个城市中，虽然购房普遍更加无利可图，但有些城市买房更加划算。例如佩皮尼昂（Perpignan）、尼姆（Nîmes）、利摩日（Limoges）、米卢斯（Mulhouse）、兰斯（Reims）等。在兰斯，在一套公寓租住3年零6个月就不如买房划算。

10个城市的情况则相反，在里尔、雷恩（Rennes）、鲁昂（Rouen）等城市需要的时间更长。奥尔良（Orléans）每平方米房价在一年内从2578欧元上涨到2829欧元，加上房贷利率的飙升，2021年居住2年则买房比租房划算，2022年这一时间延长到18年。有些城市更糟，在马赛（Marseille）、图卢兹（Toulouse）、斯特拉斯堡（Strasbourg）、波尔多（Bordeaux）等大城市，必须等待20年。在巴黎、里昂、南特（Nantes）、昂热（Angers）等，甚至需要28年。

然而，是否就应该放弃购房呢？没那么简单。玛埃勒·贝尔尼耶解释说，每个家庭在作出选择之前必须考虑自身的状况，例如是否想长期留在这个城市。而且，人们在工作的时候买房，可以确保在收入下降时、失业时、退休后有一个家，虽然短期来看，租房可能更便宜，但房子不属于自己，一旦离开就什么都没有了。

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