【房产】法国房贷发放大幅减少！买房越来越难

2022-11-10 18:11

巴黎11月10日（鲁佳）法国房贷利率经历了一年半的创纪录水平增长，2022年9月发放的贷款比2021年同期下降了20%。这是由于信贷总体环境不太有利，但不一定与最高借款利率（taux d’usure）有关。

据《巴黎人报》报道，法国国际研究和统计局（DGSEI）副总干事玛丽-劳尔·巴鲁特-埃瑟林顿（Marie-Laure Barut-Etherington）表示，“我们看到的是房地产信贷市场的正常化，而不是崩溃。”然而，法国新发放的房贷数量正在大幅下降。根据法国央行的初步预测，这一数字从5月份的267亿欧元下降到9月份的187亿欧元，甚至在10月份可能下降到161亿欧元。相比之下，2021年9月发放的房贷为232亿欧元，这意味着在一年内下降了近20%。

玛丽-劳尔·巴鲁特-埃瑟林顿介绍说，“在2021年之后，我们迎来了一个特殊的2022年上半年。”她承认，信贷曲线正在下行，但法国央行的房贷最新统计数据没有法国房贷观察所（Observatoire Crédit Logement）的统计数据那么危急，后者的数据显示，2022年8月和9月发放的房贷数量在一年内下降了三分之一。

关于市场疲软的原因，按照法国央行的说法，最高借款利率——即个人可以借款的最高利率——只起了很小的阻碍作用。法国房贷经纪公司指责最高借款利率门槛太低，将许多买家排除在房贷大门之外。但自10月起，最高借款利率已经上调。对法国央行来说，问题在于房贷利率本身。自2022年春末以来，房贷利率一直在上升，9月份平均利率达到1.68%，这还不包括保险费和其它费用，房贷利率10月份上升到1.79%。这影响了借款人的偿付能力，因为借款人的债务比率不得超过收入的35%。