【地产】大量法国房东急于脱手这类房产，砍价的机会来啦！

受政策调整影响，不少高能耗的住房正在涌入法国房地产市场。2022年第三季度，高能耗住房的交易量占总交易的17%，而节能房产（A级和B级）仅占同期达成的销售的6%。

从2023年1月1日起，法国将禁止租用能源性能诊断（DPE）超过450千瓦时/平方米的高能耗房产。在2022年的报告中，法国公证部门公布的数字显示，被归类为F和G的高能耗房产销售量大幅增加。

根据Foncia今年10月对5800名拥有一个或多个能源标签为F或G的房产的房东进行的调查显示，其中73%的人在出售房产或重新装修之间犹豫不决。

与此同时，能源性能分级为D级的住房的交易比例正在下降。根据公证处的数据显示，2021年初，它们占交易总量的40%，然而2022年第一季度将只占销售的34%。

2023年禁止出租部分G类住房的规定可能是房东抛售这类住宅的导火索。尽管购买后不能立即出租，如果作为自住房屋，特别是在小巴黎等房产稀缺的地区，购入此类高能耗房产，依然是不错的选择。事实上，在小巴黎这样的黄金区域，即使是被划入高能耗的G类住房，也能很快脱手。小巴黎部分区域的房产市场一直非常活跃，部分房屋在挂牌出售30分钟内就能找到买家。

巴黎公证处房地产统计委员会主席德勒萨尔（Thierry Delesalle）解释道，整个法国市场的正在进行谈判的交易越来越多，销售时间也越来越长，房屋的能源标准已经成为向卖方施加压力以获得折扣的一种手段。

因为房屋能源消耗过高，和房东进行谈判是符合逻辑的，因为那些购买高能耗房屋的投资者，必须增加分配给装修工程的预算。即便购买房屋后不打算进行装修，而是选择自住，同样有谈判的空间。

然而在房地产非常紧张的地区，回旋的余地就不一样了，因为那里的待售房产供应更加稀缺。不过专家依然建议购房者可以以房屋能耗为由，与卖家进行适当的价格谈判。