【地产】法国房地产遭遇“寒冬”！买房却更加困难了！怎么回事？

法国房地产市场正进入一个动荡的时期。根据法国住房贷款观察站的数据，2022年第三季度，住房贷款数量急剧下降，和2021年同期相比，贷款数量下降了27.7%，贷款总额下降了29.7%。如果仅考虑8月和9月，那么发放的房贷总额同比下降了32.4%。

这是自2008年金融危机以来，法国房地产交易严重受挫的时刻，情况甚至比第一次禁闭时还要糟糕。

信贷中介机构联盟（UIC）主席贝伦格·杜布斯（Bérengère Dubus）自今年夏天起，就一直警告说，利率迅速上升会带来破坏性的影响。

目前，20年期及以上贷款“最高借款利率”已经来到了2.75%。按照房产中介机构的说法，“最高借款利率”这一上限加剧了房贷申请的困难。实际上，如果算上保险费、管理费等各种费用，许多借款人很容易超过“最高借款利率”的上限，从而导致银行不能向其发放贷款。

自10月1日起，法国银行已将“最高借款利率”调整到3.05%，但这仍然不能解决问题。

近期，许多购房者的贷款申请被驳回。据统计，仅在第三季度，就有23%的客户没有获得银行的贷款批准，这还不包括那些尚未提交材料的申请者。

根据银行向房产经纪人提供的数据，25年期以上的贷款利率目前为2.3%。

一些群体的房贷最容易被拒绝：收入低、首付少、年龄偏大的借款人，此外，40岁以上的借款人要支付的保险费也更高。

房产经纪人Maël Bernier表示：“情况一天比一天更糟，45岁以上的人再也得不到贷款了，人们搬家的希望破灭……交易被冻结了。”

信贷中介机构联盟主席说出了自己的担忧：“随着房贷总额的下降，我们需要考虑的是，这将对整个经济产生什么样的影响。”

房地产开发商、建筑专业人士、房地产经纪人等群体都会受到影响，整个房地产行业都将变得很脆弱。

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