【房产】法国房贷利率增长水平10年未见！半数申请被拒

据《费加罗报》报道，在过去几个月里，随着房贷利率的急剧上升，法国人的房贷成本飙升。对于20年期贷款来说，2021年底平均利率为1%，现在上升到1.8%，2022年夏季，房贷利率加速上升。法国邮政银行（Banque postale）小额贷款市场经理皮埃尔·德·布伦（Pierre de Buhren）证实，“房贷利率至少有10年没有出现过如此高的增长。”

8月份，法国信贷发放量预计为205亿欧元，与前几个月相比略有下降，但与过去五年的平均水平一致。法国经济部表示，在现阶段，根据法国央行的数据，没有显示出信贷渠道受阻。根据公证机构的数据，2022年第二季度，法国房地产销售仍保持活跃，接近2021年创下的纪录。

不过，在法国申请房贷正变得越来越困难，不断上涨的借贷成本进一步挤压了家庭预算，而家庭预算已经受到通货膨胀的冲击。法国Vous finance信贷公司发言人桑德琳·阿罗尼耶（Sandrine Allonier）表示，“对买家来说，信贷成本的上升相当于每月分期还款额增加了约8%。”对于30万欧元的贷款，每月分期还款额从1380欧元增加到了1490欧元。为了让房贷申请获得通过，客户不得不延长还款期限，或者提供更多首付。Arthemis信贷公司联合创始人吕多维克·胡齐厄（Ludovic Huzieux）介绍说，公司对每份借款档案都要花更多时间进行研究，以找到解决方案。一些银行甚至暂时关闭了信贷渠道。

按照法国房地产中介机构和信贷公司的说法，最高借款利率（Taux d’usure ）这一上限加剧了房贷申请的困难，房贷利率、保险、担保、文件费等加起来，一旦超过最高借款利率，银行就不能发放贷款。法国央行每季度对最高借款利率重新调整，房地产业界认为这一上限太低，从而导致越来越多的房贷申请被拒。目前20年期贷款的最高借款利率为2.57%，法国央行有可能在10月份进行调整。

法国Cafpi房贷经纪公司总裁奥利维耶·朗德里维（Olivier Lendrevie）谈到，目前半数房贷申请遭拒，“唯一能借钱的将是那些45岁以下、身体健康、拥有足够高的收入、并且提供高首付的人，但这只涉及二分之一客户。”他警告说，如果二分之一的房地产潜在买家被信贷机构拒之门外，会导致房地产市场失衡。

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