纽约房贷申请被拒三大原因 与买家本人无关

【侨报网报道】即使您是纽约市合格买家，信用良好且在银行存有资金，如果建筑物出现问题，您也可能难以获得公寓抵押贷款。根据brickunderground报道，缺少入住证明、建筑物缺乏储备金、业主入住率低：所有这些问题都会延迟或取消您的抵押贷款批准。在某些情况下，问题可以得到解决，但随着利率持续上升，即使是短暂的延迟也会有问题。

“人们非常担心他们的利率锁定到期，”罗默德巴斯律师事务所的合伙人费尔德曼说。您通常可以将利率锁定60或90天，但之后，您要么支付每周延期费，要么失去利率并不得不以新的市场费率重新开始。因此，即使在您签署合同之前，请确保您从贷方那里得到保证，他们将能够批准贷款。以下是您要避免的问题。

1、临时入住证明已过期

入住证明(Certificate of Occupancy)的问题可能会影响您的抵押贷款流程。银行至少需要一份临时入住证明(TCO)才能发行贷款。这些证明确立了建筑物的合法用途，并且需要与物理空间相匹配。如果建筑物没有最终的入住证明，则需要确定临时证明的状态。临时证明通常每季度失效一次。

2、建筑物的维修储备金不足

银行会希望看到公寓楼的财务状况良好。如果没有，他们可以拒绝借给你。房利美是政府支持的从银行购买贷款的实体之一，它发布了今年生效的新指南，指出贷方需要确保建筑物有10%的预算用于维修、维护和特殊评估。贷款公司副总裁梅丽莎·科恩说，大多数新建筑不符合这些准则，这意味着他们无法证明他们的预算中有10%的维修储备。您可以在购买过程中随时查看建筑物的财务报表，以了解贷方届时是否会对您的购买感到满意。科恩说，银行正试图在这些情况下找出不同类型的批准。如果银行认定缺乏储备金会导致风险增加，您就不太可能获得您想要的利率。

3、楼内转租过多

贷方不希望在您计划购买的建筑物中看到过多的转租或非业主自住公寓。合作公寓Coop通常对转租有限制，但在过去两年中，许多建筑物放松了这方面的规定，以适应业主。当纽约人在疫情最严重的时候离开这座城市时，许多人出租了他们的空公寓。“仍有一些建筑物的转租比例高于某些银行的指导方针，”科恩说。“银行通常会关注有多少单位需要租赁，”费尔德曼说。他指出这是另一种情况，在您放弃任何意外情况之前，让您的贷方熟悉建筑物是有意义的。“在你签订合同之前，你必须让你的贷方对这座建筑感到满意，”他说。这是保护您获得贷款的最佳途径。（来源：侨报网  编译：V）

上周美国按揭利率升破7%，创二十年新高，而迅速攀升至创纪录水平，几乎造成美国住房市场瘫痪。上周五据媒体报道，根据住房抵押贷款巨头房地美数据，上周30年期固定利率贷款的平均利率升至7.08%。一年前，这一利率刚刚超过3%。上一次抵押贷款利率如此之高，正值2000年互联网泡沫破裂。

根据一项指标，过去几周的利率增长是半个世纪以来有记录以来的最快增长。贷款贷款人和房地产经纪人表示，这种速度引起住房市场动荡。今年以来由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，购房者必须为更高的利率支付更多的利息，每月房贷飙升。

根据房源网站Realtor.com的数据，目前买房者每月房贷中位数为2300美元，同比增长80%。一年前，房贷月供中位数为1300美元。受抵押贷款利率上升负面冲击，房屋销售数量锐减，房价也大幅下跌。9月份全美二手房（成屋）销售同比下降24%，新屋销售下降18%。房价开始逐月下跌，美国8月S&P/CS20 座大城市季调后房价指数环比跌 1.32%，创 2009 年 3 月来最大环比跌幅。20 个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。

科罗拉多州斯普林斯市Intercap Lending的高级贷款官John Hastings表示：房贷申请明显放缓，大约三分之一的潜在购房者决定等待抵押贷款利率下跌后再购房。同时，越来越多的购房者开始使用可调整利率的贷款，但购房者的减少已经令美国住房市场失去活力。（来源：华尔街见闻）

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章