你还买房吗？六大城市降温最快！美国房贷利率或飚升至 8.5%！20多年来未见...

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

一位著名经济学家表示，美国在发布了 9 月份令人担忧的通胀报告后，抵押贷款利率可能会突破一个关键门槛并飙升至 8.5%。

周四（10月13日）公布的联邦数据显示，美国 9 月份通胀率超过预期的 8.2%。毫无疑问，美联储将对此实施更大幅度的加息作为回应——这一政策举措将导致抵押贷款利率达到二十多年来未见的高位。

专家预测，美联储或在未来两月各加息75个基点，明年2月或再升息一次。

根据房地美的数据，本周抵押贷款利率创下 20 年新高，平均 30 年期固定贷款利率达到 6.92%。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，房贷利率即将跃升至 7% 以上将消除一个关键的心理障碍，并可能导致利率迈向 8.5% 的门槛。

据彭博社报道，Yun 在周四（10月13日）举办有全美房地产投资者协会的演讲中说：“今天的房贷利率将达到 7% 的水平。” “一旦突破，下一个阻力位是8.5%，这将是对房地产市场的又一次重大冲击。”

Yun 预测基于对抵押贷款利率趋势的分析，并将 8.5% 确定为市场的下一个关键阻力位。换句话说，8.5% 的平均抵押贷款利率是未来几个月房地产市场可能再受打击而紧缩。  

自今年年初以来，抵押贷款利率已经翻了一番多——加剧了负担能力危机，导致许多潜在购房者撤出房地产市场，等待市场条件改善。许多城市的房价已经开始下跌，抵押贷款申请和住房交易的数量已经放缓。标准普尔的数据显示，房地产市场降温速度最快的城市是西雅图、拉斯维加斯、圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托和丹佛等六个城市。

据彭博社报道，Yun在谈到抵押贷款利率时说：“一旦关键点被突破，就会有巨大的震荡。”

本周早些时候，房地美首席经济学家 Sam Khater 指出，抵押贷款利率已达到 2002 年 4 月以来的最高水平，“未来几个月，持续飚升的利率无疑对经济和房地产市场至关重要”。

“我们继续在数据中看到两个经济体的故事：强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持正数，而挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担能力正在推动住房需求急剧下降，”Khater 说。

包括主席鲍威尔在内的美联储高级官员已经指出，随着利率上升，房地产市场正在大幅放缓。

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