房贷利率连续7周上涨，升至16年最高点，越来越多购房者主动放弃交易

如果您已经下了offer，也进了escrow，突然告诉您利率又上涨了怎么办？硬着头皮完成交易，还是在反悔期内放弃交易？

根据最新数据看，越来越多的人选择放弃交易，上周购买房屋或者再融资的申请直接下降了14%。

这是一个罕见的现象，在过去7周，抵押贷款利率飙升了1.30个百分点，为2003年以来最大涨幅，并且达到了自 2006 年以来的最高水平。

美联储今年的涨息力度是惊人的！从年初的接近0%的利率，连续4次加息，目前为3.25%。

而在房地产行业也一样，30年期的低压贷款，年初的时候还在3%左右，最近连续7周的涨息后，目前已经来到6.75%。这是什么概念呢？假如50万美元30年期房屋贷款，3%利率的话，每个月要还2108美元；而如果利率是6.75%的话，每个月要还3243美元，足足多了1135美元，相当于另外供多一套房。

根据抵押银行家协会(MBA) 周三发布的数据，抵押贷款利率飙升导致上周购买或再融资房屋的申请下降了 14% 以上。

MBA 经济与行业预测副总裁乔尔·坎 (Joel Kan) 表示，申请已降至1997年以来的最低水平，利率的急剧上升继续阻止再融资活动，也影响了购买申请，这些申请比去年下降了 37%。 

在这样的市场行情下，买家为了规避风险，往往将反悔期设置最长，一个月以上的比比皆是，这一点从正在售卖的行情也可以看得出来，许多放在pending了两个月仍然没有完成交易。而越来越多的买家，由于不断上涨的利率，选择在反悔期退出房屋交易。

而只要不是急着卖房的房东，在这么一波操作下来，精疲力尽后都选择退市，房产交易网站Redfin的数据显示，目前市场上的待售房屋数量是前所未有的低水平，新上市的房屋数量比2021年同期下降了14%。

另一个不寻常的现象是，虽然上市的房屋价格出现了一定的降价，但由于待售房屋数量减少，消费者可选择的余地并不多，因此总体而言下降的并不多，最近一段时间甚至还回涨了一些，“好房子不愁卖，如果位置比较差的话，需要降价才能卖掉它。”Redfin 的分析师 Jason Aleem说。

而根据最新的房价数据显示，西雅图、拉斯维加斯和圣何塞的房价下跌幅度最大，洛杉矶的幅度很小，小到连前20名都挤不进去。

压制楼市是一把双刃剑，用好了可以降低物价，但若没用好的话，则可能使物价进一步飙升，房地产作为市场上单价最高的商品之一，可以吸纳大量的现金流，如果强行砍掉房地产，那么大量的现金无处可去，必将进入民生领域，从而在民生领域推高物价。

从今年3月起，美联储已经连续4次调高利率，然而目前来看，似乎对通胀并未产生积极的作用，超市和杂货店的物价仍然在上涨。

这说明，单单依靠利率的手段，就是加到天上把经济搞崩溃了，也顶多就是大家一起玩完。更重要的是拜登的经济政策，只要拜登不改变其虚无缥缈的绿色经济，美国经济衰退就在所难免了。